广东美的物业管理股份有限公司公开转让说明书.PDF

广东美的物业管理股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 广东美的物业管理股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 主办券商 （住所：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座） 1-1-0 广东美的物业管理股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 声明 公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责 任。 公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明书中 财务会计资料真实、完整。 中国证券监督管理委员会、全国中小企业股份转让系统有限责任公司对公司股 票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其对公司股票的价值或投资者的收益 作出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》的规定，公司经营与收益的变化，由公司自行负责，由此变化 引致的投资风险，由投资者自行承担。 1-1-1 广东美的物业管理股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 重大事项提示 公司特别提醒投资者注意以下重大事项： 一、关联方业务依赖风险 报告期内，公司存在为关联方提供物业服务的行为，主要包括地产前期配合服 务和物业管理服务，2016 年 1-4 月份、2015 年度、2014 年度，公司为关联方提供 物业服务的金额分别为 35,403,624.88 元、83,121,172.52 元、53,008,511.43 元，占当 年主营业务收入的比例分别为 48.79% 、45.86% 、46.26% ，随着公司近年来在业内的 影响力不断扩大，公司正积极与非关联方公司开展业务合作，但仍在一定程度上存 在对关联方业务的依赖。如果公司关联方出现与公司终止合作的情况，将对公司的 收入及利润带来较大的影响。 二、劳务成本上升风险 公司所处的物业服务行业属劳动密集型行业，主营业务成本以人工成本为主， 随着公司业务规模不断扩大，员工数量增长的同时，员工平均工资也有所上涨， 2016年1-4月份、2015年度、2014年度，人工成本占主营业务成本的比例分别为 60.92% 、62.25% 、61.37% 。人工成本占营业成本的比例较高，人工成本上升将可 能对公司的经营业绩造成不利影响。尽管公司积极采取标准化、自动化管理等措施 应对该风险，但是人工成本的增长仍可能对公司的盈利能力造成重大不利影响。 三、现金收款的资金管理风险 报告期内，公司与住宅类物业项目的小业主间存在现金收款交易，尽管公司制 定了严格的会计核算管理规范及资金结算管理制度以规范日常业务中的现金收付行 为，并在各住宅小区积极推广非现金支付方式，但若针对现金交易的管理措施执行 不到位，仍有可能存在一定的资金管理风险。 四、公司治理及实际控制人控制不当风险 1-1-2 广东美的物业管理股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 有限公司期间，公司的法人治理结构不尽完善，内部控制有待改进。股份公司 设立后，逐步建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体 系。但是由于股份有限公司和有限责任公司在公司治理上存在较大的不同，特别是 公司股份进入全国中小企业股份转让系统后，新的制度对公司治理提出了更高的要 求，而公司管理层对于新制度仍在学习和理解之中，对于新制度的贯彻、执行水平 仍需进一步的提高。随着公司的快速发展、经营规模不断扩大、业务范围不断扩 展，对公