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自在人生计划-OUHK.ppt
自在人生計劃 認識物業投資(2) 物業投資之方法及注意事項： SWOT分析 Strength=資金之多寡及對地區物業之認識 Weakness=對市場之認識及經驗 Opportunity=當旺之地區及物業 Threat=經濟週期 物業投資之方法及注意事項： 目標為本 基本原則：不熟不做 物業投資之方法及注意事項： 工商舖物業之優點 1. 如確認人轉讓可慳印花稅，因轉售工商舖物業印花稅只須最後買家繳付。 2. 如作收租用途，工商舖物業租客欠租機會相對住宅少 物業投資之方法及注意事項： 工商舖物業之缺點 1. 市場參考資料不多 2. 工商舖物業價格較住宅受經濟環境影響相對較大 物業投資之方法及注意事項： 住宅物業投資要點： 交吉 優點 買樓成本相對較低，低至 5 %首期 (申請按揭保險) 不用受租客/ 租約限制 可再選擇合心水租客 缺點 回報不能預計，視乎市道及單位空置時間 尋找租客額外收費 eg. 代理佣金、印花稅 物業投資之方法及注意事項： 住宅物業投資要點： 連約 優點 買入價相對較低 穩定回報 – 租金收入 以租金全部/ 部份補助供樓開支 缺點 租霸 - 得不償失，解決方法﹖ 投資成本相對較高 (24/10/2009 後已經不接受連約按揭保險申請) 不能視察物業 不能交吉再轉售 物業選擇要訣： Location, Location, Location 管理公司之重要性 物業發展商之重要性 樓齡 樓層及景觀 買賣實務守則： 事前工夫 目標物業當地找 找代理?一般之費用 找大行 貨比三家 睇成交記錄 找銀行估價 上網比較售價及成交價 買賣實務守則： 簽署合約前 落大訂注意之事項 查田土廳資料之重要性 找律師樓之方法 找銀行之方法 買賣實務守則： 簽署合約後 留意按揭情況 驗收樓宇之注意事項 收租回報之計算方法 年租÷物業成交價×100%﹦收租回報 例： 月租$10,000 物業成交價 $2,500,000 ($10,000×12)÷ $2,500,000 ×100% ﹦4.8% 中國物業之投資機會 完
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