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法務部行政執行署屏東分署公告（特別變賣程序後經移送機關申請之減價拍賣） 機關地址：屏東市建豐路180巷28號 104年健執字 104年度健執字第209749號至209756號、104年度強汽罰執字第46894號、105年度健執字第39969號至40038號、105年度健執字第198897號至198904號、105年度道罰執字第21476號、106年度健執字第85172號至85179號、106年度汽費執字第110752號至110757號26條、強制執行法第81條、第95條第2項等。 公告事項： 一、不動產所在地、他項權利、權利範圍、拍賣最低價額：如附表。 二、保證金：如附表。 保證金在新臺幣（下同）1萬元以下者，得以現金千元大鈔繳納，超過1萬元者，得以臺灣各地銀行或信用合作社簽發，以臺灣各地銀行為付款人之即期票據（票據記載受款人者，務必於票據背書）1日止（辦公時間內）自行前往本分署承辦股忠股辦理。 四、投標日時及場所：106年10月17日下午14時30分起，將投標書暨保證金封存袋，投入本分署（地址：屏東市建豐路180巷28號 投標人對土地及其建築物所出價額，均應達拍賣最低價額，如投標人所出總價額高於其他投標人，且達拍賣最低總價額，但土地或建築物所出價額未達拍賣最低價額，而投標人不自行調整者，得按總價額及拍賣最低價額比例調整之，。 104年度健執字第209749號等執行事件不動產附表 義務人：許俊明 股別：忠 編 號 土　　地　　坐　　落 地 目 面積(平方公尺) 權利 範圍 最低拍賣價格 （新臺幣） 保証金 (新臺幣元) 備考(使用分區) 縣市 鄉鎮市 段 地號 1 屏東縣 新園鄉 新利 305 田 1382 13820分之1624 45萬560元 9萬100元 特定農業區農牧用地 編 號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數用途 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 最低拍賣價格 （新臺幣元） 保証金 (新臺幣元) 建物門牌 樓層面積 2 新利段233建號 新利段305地號 2層 1層：108 2層：108 合計：216 1分之1 88萬5760元 18萬3200元 屏東縣新園鄉四環路135之1號 增建：加強磚造屋頂突出物、鐵架石棉瓦造一層屋後涼棚。 3萬720元 附 註 1.上開不動產2宗依編號順序分別拍賣，如有1宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額（應納金額）、土地增值稅及義務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定。但義務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。本件拍賣標的無抵押權設定。另請應買人注意民法第425條之1規定。 2.本分署105年5月間現場勘查時，查封房屋坐落查封土地上，查封土地上尚有其他共有人房屋坐落，查封房屋現況為二層樓，據鄰人表示該屋現由義務人居住。惟實際情形，請應買人自行查明。拍定後均不點交。 3.編號1號土地係拍賣應有部分，分管約定情形不明，共有人有優先承買權。 4.編號2號建物未辦所有權登記，於拍定後無法逕持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權；拍定後，移送機關、債權人、義務人、拍定人或其他關係人，均不得以面積有增、減為理由而請求增減價金或聲請撤銷拍定。 5.編號1土地屬農業發展條例所稱之耕地，該土地重測前為瓦磘子段92之4地號，如因重測發生爭議，應以法院實體判決為準。 (六)作農業使用之農業用地，移轉與自然人或作農業使用之耕地依法移轉與農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，得申請不課徵土地增值稅。 前項不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅，並依農業發展條例第69條第1項規定辦理。 (七)依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體，農業企業機構或農業試驗所機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。 (八)依公寓大廈管理條例第24條規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」 (九)應買人應注意依土地稅法第51條第2項規定，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額，始得發給權利移轉證明。 (十) 拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依照土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為