郑州洋房市场专题研究.pdf

郑州市洋房市场专题研究 研究背景 市场客户演变——目前住宅需求最旺盛的无疑是刚需族 ，而仅次于刚需族的 ，则是正在崛起的城市 “新贵”——郑州中产阶层 ，郑州逐渐涌现的中产阶级 ，他们买不起别墅 ，暂时不接受大平层 ，洋房 产品的高得房率与高居住舒适感以及合理的价位使得成为中产阶级的首选 。 中产阶级更高的居住品位和更强的购买力 住宅需求倾向于改善型置业 往往处在事业的上升期，需要随时照料生意，又希望能 兼顾家庭，而别墅项目多为郊区 价格适中、品位高端、城市资源占有均衡的城市洋房就 成为置业的最佳选择。 郑州洋房格局 竞争格局——郑州洋房市场，主要集中在近郊区域（龙湖镇为主，点状分布）以及郑州市惠济区（沿 黄河湿地东西横向分布）、龙湖副CBD区域（规划原因）。纯洋房市区目前较少，多为高低配规划。 洋房市场广泛分布在各区域 北部板块 （传统高端居住区，以别墅+洋房形式 为主，主要集中在惠济北区以及平原新 区沿黄河板块） 西部板块 （房地产发展较为滞缓，区域内 中部板块 项目售价较低，以小高层、洋房 产品居多） （主要集中在三环外的项目，洋房 东部板块 体量较小，为搭配销售，品质一般） （东部洋房主要分布在龙湖副CBD 板块以及郑开大道沿线的低密度项 目中） 南部板块 （郑州南部区域目前无洋房在售，主要 集中在距离郑州市区比较近的龙湖镇） 北区洋房市场  北区洋房市场概述  产品特征  客户特征 郑州洋房格局 北区洋房项目分布图——北区临近黄河湿地以及黄河迎宾馆，区域生态人文资源丰富，历来为郑州市 传统富人居住区，区域内洋房项目主要集中在惠济北区连霍高速以北以及平原新区。 恒大金碧天下 建业比华利庄园 思念果岭 三联龙图 绿地泰晤士新城 怡丰森林湖 正商玉兰谷 民安北郡 迎宾路3号 天伦庄园 天地湾 正弘澜庭叙 保利海上五月花 在售 待售 郑州北区洋房市场 北区低密项目物