201311_湖北中原_武汉_11.25-12.1市场周报.pdf

2013年第48周武汉房地产市场周报 11.25- 12.1 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  通过挂牌方式出让七宗地块，均以底价成交  商品住宅成交量整体大幅下滑  除东西湖区和新洲区商品房成交量增加外，其余各区域出现不同 程度的减少  十盘入市，开盘去化仅约五成 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 自今年9月以来，全国对房地产调控政策进行微调的城市已达16个，除一线城市和重要二线城市收紧 政策外，温州、芜湖等地则对政策进行“松绑”。 12月1日，农业部组织农业投资论坛，旨在大力推进农业金融改革创新，加快现代农业发展步伐。 地方政策 11月27 日上午，人民银行武汉分行发布通知：贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。 11月27 日，中国人民银行长沙中心支行发布通知：首套房在90 ㎡ （不含）以上的家庭，在市内六区贷 款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。 11月29 日，北京市国土局叫停昌平区两个在售“小产权房”，表示有关部门正在严格查处，再次提醒 公众不要购买“小产权房”。 中原观点  目前，多个涨幅多个涨幅居前的二线城市进行房地产政策微调，以影响市场预期为主，着力收紧房 价涨幅，以保证年度房价控制目标的实现。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济政策 日前，央行出台金融支持自贸区意见，着力推进人民币跨境使用，稳步推进利率市场化，深化外汇 管理改革。通过金融支持举措，拓展区内实体经济的成长空间。 11月30 日，证监会发布《关于进一步推进新股发行体制改革的意见》，以保护投资者尤其是中小投 资者合法权益为宗旨，促使新股发行市场化。预计明年1月重启IPO （首次公开募股）。 宏观指数 2013年11月，官方中国制造业PMI为51.4 ，汇丰中国制造业PMI终值50.8 ，均与上月持平，反应经济 活动平稳。 地方金融 11月29 日，卓尔发展(武汉) 拟与湖北省其他8家企业共同筹备设立一家民营银行，主要服务与中小 物流企业。拟设立的银行中文名称暂定为“众邦银行股份有限公司”，注册资本为30亿元人民币。 中原观点  除众邦银行外，福星股份等湖北多家企业正着手申报另外四家民营银行。民营银行的积极入市， 将盘活当地民间资本，活跃地方经济，有利于当地房地产金融市场的发展。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 市场指数 12月1日，中指院发布的数据显示：11月百城住宅均价自去年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比 上月缩小0.56个百分点，环比下跌的城市个数增加7个，为今年以来最低水平。 中住288指数显示：2013年11 月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点， 环比上涨0.77% ，延续16个月上涨。二手房价格60指数为1049.1点，再创年内新高。 地方楼市 11月30 日，北京首个摇号销售的自住房项目恒大御景湾开始登记，由于同时登录网站申请的人数过多， 网站页面长时间处于“崩溃”状态。 标杆房企 11月29 日，保利集团与广西壮族自