20140109_产品研究_综合体四种模式案例(世联).pdf

综合体案例研究 本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。 案例研究内容 背景资料 项目定位 功能构成 经营方式 项目特色 关键驱动因素 本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。 模式一案例 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 香港太古广场 北京东方广场 北京华贸中心 本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。 案例（1/3 ） ——香港太古广场 太古广场位于金钟地铁站上盖，是 香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交 汇点； 太古广场座落于香港核心地带，香 港的重要地点，例如香港公园、香 港政府办公大楼、高等法院、英国 领事馆及英国文化协会等都近在咫 尺，占尽地利优势； 太古广场向北可拥览浩瀚的海景， 而向南则面对占地十公顷香港公园 宁静的环境。 本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。 案例（1/3 ） ——香港太古广场 太古广场一座 太古广场二座 太古广场三座 太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括 四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面， 包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商 场和会议中心等。 本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。 案例（1/3 ） ——香港太古广场 定位为 香港最顶级的综合体物业 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。 案例（1/3 ） ——香港太古广场 甲级写字楼部分 太古广场一座： 建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级 商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平 一座 方呎，首层为会议中心设施。 太古广场二座： 建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级 商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000 二座 平方呎。 太古广场三座： 建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级 商厦，每层面积约20,000平方呎。 三座