201405中广信大北京区域在售别墅产品销售情况浅析110p.pdfx.pdf

谨呈：恒天集团 Sales Analysis 2014 大北京区域低密度别墅产品销售情况浅 中广信投资控股有限公司 2014年5月 前言 本次汇报主要从环北京十三县市的大北京区域中，选取具有代表性的低密度别墅 产品项目，针对其项目产品形态、销售情况以及其他项目相关的一些情况 进行整理、分析，以盼各位领导，可以从中，初步对大北京区域目前的别墅产品 销售情况进行了解，以形成初步的判断。 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 目录 Part-1 大北京区域及霸州市基本情况分 Part-2 京北别墅市场分 Part-3 京东、南别墅市场分 Part-4 京西别墅市场分 Part-5 大北京区域别墅市场分析总结 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 PART-1 大北京区域及霸州市基本情况分 大北京区域政策背景 短期内：调控不会加剧，京郊利好明显  2014年3月两会结束之际，并没有提及房地产相关政策，调控手段短期内不会加强；  2014年3月，由习近平主席主持召开的工作会议中强调， “京津冀一体化”需加快推 进，期许打造 “京津冀”世界级城市群，对于京郊地产项目来说，是个历史机遇； 未来宏观 中长期：建立 “市场化”长效调控机制 大势研判  通过房产税等经济、市场手段措施调节收入分配，让房价趋于合理；  通过保障房平抑房价，拉动经济增长；  增加土地市场供给，调整市场需求平衡。 整体来看： 房地产市场 “黄金十年”已经结束，2014年为地产市场转型的元年。 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 大北京区域发展背景 “大北京”建设的重点逐步从市区向远郊区作战略转移，大力发展远郊城镇，霸州 河北周边 县市也将从中受益。 “大北京”的区域性发展方针： 改变人口和产业过分集中于市区的状况，城市建设 的重点逐步从市区向远郊区作战略转移，市区建设要 从外延扩展向调整、改造转移，大力发展远郊城镇， 实现人口和产业合理布局，进一步加强与首都周围城 市和地区的协调发展。 在霸州及周边县市这个京津间的河北区域中，到 2020年末，将形成2个中等城市，3个小城市，22个 小城镇的城镇体系格局； 拟建的绿特城、香河县城和大厂回族自治县县城