2015全椒新县医院南面地块可行性分析.pdf

谨呈 ：安徽传喜投资有限公司 全椒新县医院南面地块 可行性分析报告 全椒 ，城南 一个新兴的政务中心正在形成 背靠火车站 ，纵横儒林大道 房地产集群时代随之形成 从拼价格到拼品质 这里是个独特的市场 需要从产品上下功夫 靠价格取胜的时代已经消失 配套、环境、品质才是唯一的出路 目 录 ｜Contents 1 区域房地产市场分析 2 项目市场定位分析 3 项目物业打造建议 一 区域房地产市场分析 为找到项 目价值优势 我们需要从市场上寻找突破口…… 根据全椒房地产板块特征 ，通过对市场代表项 目的重点解读 ，为本项 目发 展方向提供借鉴…… 全椒县房地产市场现状总结 ： u 供应集中 ：目前市场供应主要集中在城南区域。 u 竞争激烈 ：全椒近阶段房地产市场处于集中放量阶段 ，未来1-2年竞争异常 激烈。 u 品质制胜 ：全椒品质楼盘时代来临 ，如 ：江海 ·儒林新城、唐宁公馆、盛 世 豪庭、正东凯旋名门等。 u 客群明确 ：县城中高端客户已拥有数套房产 （拆迁分房 ），非高品质楼盘 购买意向不大 ，未来主要购房群体主要来 自于周围乡镇进城群 体和全椒县刚需客户 ，以及部分县城改善型群体。 全椒房地产呈三大板块分布 Ø均价 ：2500-3200元/平米 Ø项 目多为中大规模 ，较集中 Ø建筑形态 ：多层和小高层是主流 ， 部分花园洋房和别墅 Ø代表楼盘 ：水岸星城、东方红郡 城北板块 Ø主要特点 ：内部景观、开发区刚需、 房价较低 Ø奥康步行街 ：内街均价9000-1.3万/ 平米。临街铺均价2.2-4万/平米 Ø老城区已成饱和状态 ，基本没有在 开发项 目 ，个别项 目规模也较小 ，多 是旧房改造和回迁工程。 老城板块 Ø住宅均价 ：3700—4100元/平米 Ø商业均价 ：5000—1.3万元/平米 Ø项 目多为中大规模 ，较集中 Ø建筑形态 ：多层、小高层和高层