2015年四川北大资源公园1898项目商业营销建议.pdfVIP

北大资源·公园1898 商业营销策略建议 2015年10月22日 北大资源集团 资源整合型城市运营商 PKU RESOURCES Resources-integrated urban operator 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCE GROUP CO., LTD. 报告逻辑 项目目标 认购6500万，签约5000万 项目本体梳理 入市价格策略 总体营销策略 营销推广执行 外部价值 在售商业 核心问题思考 营销铺排 定位规划价值 典型案例解析 货源梳理 营销工作计划 产品价值 价格策略建议 推售策略 活动计划 附加值 项目SWOT分析 推广策略 销售政策 核心价值重构 营销策略 Part 1 项目本体分析 北大资源集团 资源整合型城市运营商 PKU RESOURCES Resources-integrated urban operator 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCE GROUP CO., LTD. 外部价值梳理 —— 区域现状 位处双流老城区边缘，离规划新城区、新行政中心、新商业中心均有一定距离， 项目目前以社区型配套消费为主 项目位于双流县城市规划“四区”中临空生态科技产业功能 区核心位置。 公园 1898  地块紧邻8500亩城市中轴湿地公园，景观资源丰富  位于双流老城区，配套相对完善，双流核心行政、商务、商 业区域的公园地产。 双流新城区——新打造的住宅聚集区，多数为新建项目， 由于限高，以低密小高层产品为主，配套较新，包括城 南优品道广场、奥特莱斯、蛟龙紫荆影城、欧尚超市等 未来双流新城区商业中心。 双流新城 8500亩城市森林公园——双流政府重点打造成都地区超 大规模的“城市森林绿化带”，相当于50多个人民公园 或15个浣花溪公园，未来双流市民休闲集散地。 双流老城 双流老城区——传统住宅聚集区，为双流主要人流聚集 区 区，住宅以小高层为主，多数小区未实现人车分流。区 域配套较完善，商业以传统商业为主，但商业品质感较 低、氛围较差，无大型综合体项目。 外部价值梳理 —— 区域价值 位处公园核心地带，具备成为区域圈层消费中心的潜质 根据目前双流县城市发展规划落地执行，由成都双楠沿线发展以形成“外双楠板块”与双流新城区无缝对接，而新城 区建设或运营中的商业广场项目沿双楠大道未来将形成商业中心；项目紧邻城市公园中轴与双流规划建设中的行政、商务 区相望；地处老城区边缘的本案更具有发展潜力。  规划。新