MK_2015一建_法规_精讲_陈印_第1章_第3讲_打印版.pdf

2015年一级建造师考试 建设工程法规及相关知识（精讲班） 1Z301000 建设工程基本法律知识 主讲人： 陈 印 【地役权与相邻关系】 为生产生活“必需”利用他人不动产 相邻权 无偿 法定（无需对方同意） （不得不） 为“便利”利用他人不动产 地役权 有偿 约定（需对方同意） （可以不） 【模拟题】甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定： “甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每 年向乙支付8万元费用”。该权利属于 （ ）。 A ．租赁关系 B．相邻关系 C ．地役权 D．用益物权 E．担保物权 【答案】CD （备注：地役权属于当事人约定设立的用益物权） 【物权效力】 自登记时生效，不登记不发生 不动产物权 登记生效主义 物权效力 自地役权合同生效时设立，可 例外1：地役权 登记对抗主义 以不登记。但未经登记不得对 抗善意第三人 例外2 ：依法属 于国家所有自然 可以不作所有权登记 资源 动产物权 交付主义 自交付时生效 例外：机动车、 自交付时生效。但未经登记不 船舶、航空器、 得对抗善意第三人 企业动产 【模拟题】2014年11月21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订 书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期 限为30年；甲每年向乙支付8万元费用”。11月25 日，甲向乙支付第一笔费用，12 月25 日该车道修筑完成并通车，12月30 日双方向有关主管部门办理了权利登记。 该权利设立的时间是（ ）。 A ．11月21 日 B．1月25 日 C ．12月25 日 D．12月30 日 【答案】A （提示：地役权可以不登记，自地役权合同生效时设立） 【模拟题】根据《物权法》，需要登记才发生权利变动的有（ ）。 A ．地役权 B．建设用地使用权 C ．房屋所有权 D．动产所有权 E．机动车所有权 【答案】BC （注：DE交付时生效，BC登记生效，A合同生效时生效） 【物权效力与合同效力的区分】 物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。 物权效力与合同效力无关。一般情况下： 【不动产】 （1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。 （2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。 例如：甲乙3月1 日签订房屋买卖合同，3月15 日办理房屋过 户手续。则合同3月1 日生效，物权变更3月15 日发生效力。 【2011一级真题】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消 灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。 A ．合同自成立时生效 B．合同自办理物权登记时生效 C ．未办理物权登记合同无效 D．未办理物权登记不影响合同效力 E．合同生效当然发生物权效力 【答案】AD 债权 题量