浙江省蒋村新区项目可研报告（59页）.docVIP

蒋村新区项目（暂名）可行性研究报告  目录 项目概论 一、项目概况 二、可行性研究初步结论 三、建议和不确定因素分析 项目投资环境可行性分析 一、城市总体概况 二、杭州市2007年宏观经济发展概况 三、地块所在区域价值分析 四、地块所在城市及区域的历史文化背景 五、总结 房地产市场可行性分析 一、房地产市场发展概况 二、商品房市场阶段性特征 三、主要可比性楼盘个案分析 四、结论 项目自身可行性分析 一、项目概况 二、项目现状 三、项目SWOT分析 四、风险分析 五、结论 项目构想与建设工期 一、项目构想 二、项目主要开发节点时间计划 三、工程实施进度 经济可行性分析 一、销售价格估算 二、投资估算及资金筹措 三、财务分析 四、不确定性分析 五、结论 第一章 项目概述 一、项目概况 （一）项目现状 1、地块四至情况 蒋村新区B-07、10地块（即杭政储出〖2008〗1号地块、〖2008〗2号地块，以下简称该地块）位于杭州市文一西路，绿城育华学校西侧。 该地块东至紫金港路，西靠规划中蒋村东路，南依规划中蒋村一号路，北临规划中的双龙路。 B-07地块为长方形，B-10地块为不规则梯形，地块之间为规划市政绿地及幼儿园距直线距离约7.4公里。 3、土地现状 该地块目前保留了一部分湿地的风貌，地块内农居及临时工厂 　 共89534，容积率，建筑面积。蒋村新B-地块 用地性质 住宅（