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深圳华侨城都市娱乐投资公司 深圳华侨城都市娱乐投资公司 地产 地产 深圳华侨城都市娱乐投资公司 欢乐海岸项目规划方案介绍 及策划思考 CALLISON 凯里森建筑事务所作品 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 公司对DDG、JADE、WATG、RTKL、CALLISON、EDAW、PTW、AUBE、VP、SASAKI等十几家国际知名设计机构进行了深入了解、考察及认真比较，经公司专题会议及总裁例会研究决定，由世界商业设计排名第一、度假设计排名第五的美国CALLISON公司进行总体规划设计。 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 CALLISON 凯里森建筑事务所作品 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 CALLISON 凯里森建筑事务所作品 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 CALLISON 凯里森建筑事务所作品 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 CALLISON 凯里森建筑事务所作品 工作阶段 分为三个主要工作阶段 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 第一阶段：场地分析、开发建议书制定以及规划方向确定 第一步：现场互动设计 　　　　 １月10日~1月13日设计人员到深圳对项目现场及周边地区进行考察，并提出三个初步的规划设计概念，进行汇报； 第二步：确定规划方向 对三个初步方案进行讨论，确定开发指标、设计理念、规划主题概念、土地利用、交通组织等规划方向问题，明确一个规划发展方向，在第二阶段进行深化。 第二阶段：开发建议书调整以及规划总体方案初稿 第三阶段：规划总体方案终稿 主要规划设计要求： 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和维护 湿地环境、景观、地形、植被等自然的原则下，对用地进行有限度的利用。适当的布置休闲、运动、生态教育等设施。 北地块: 占地56.46万平方米 总建筑面积：19.5平方米 建筑容积率： 0.34 建筑密度： 小于30% 建筑高度：一般为12米以下，局部20米以下 不可建设用地为31.13公顷，主要为水体及环绕水体的绿地广场 南地块: 主要经济技术指标要求： 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 包括旅游服务中心、入口商业、摩天轮、及其他服务管理用房 约5000 其他配套面积 包括现代美术馆、小型表演中心、音乐工作室等 约12000 节日岛建筑面积 多功能影剧院、娱乐、购物、酒吧、餐饮、艺术家工作室、SOHU办公、公寓等 约100000 都市休闲区建筑面积 度假酒店、酒店式服务公寓含服务型会所 约78000 休闲度假区建筑面积 56．46万平方米用地 1950000 总建筑面积（计入容积率） 备注 指标要求 （平方米） 项目 自然生态区建筑面积：约10000平方米，生态博物馆、鸟类博物馆、景观设施等。 （以上面积指标将根据同步进展的策划设计咨询工作进行调整） 基地周边土地使用情况： 深圳华侨城都市娱乐投资公司 前期准备工作 瑞河耶纳： 东部集团开发，同市政府置换用地，占地面积7.9万平方米，总建筑面积：11.1万平方米，容积率：1.4，联体别墅、多层及小高层住宅，北低南高，2004年开盘； 红树林别墅：联泰地产开发，同市政府置换用地，占地面积14.9万平方米，容积率：0.5，以联体别墅、独栋别墅为主，高度不超过三层。 滨海医院： 2000床位的疗养性医院，总建筑面积：22.3万平方米，总高度在30米以下，人流主要入口在东、南、北三个方向，西侧为医院停主要车场，门诊、住院部在南