2007年惠州市仲恺高新区仲恺广场项目可研报告.docVIP

惠州市仲恺高新区仲恺广场 项目可行性研究报告 二○○七年七月三十日 目 录 一、项目总论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2开发公司 4 1.1.3研究工作依据 4 1.1.4项目建设规模和内容 4 1.1.5项目操作流程 5 1.2可行性研究结论 5 二、项目投资环境和市场研究 7 2.1市场宏观背景 7 2.1.1全国投资环境 7 2.1.2惠州市投资宏观背景 8 2.1.3区域发展及前景预测 13 2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 17 2.2惠州房地产市场发展分析 17 2.3区域市场分析 20 2.3.1区域市场界定及概况 20 2.3.2仲恺高新片区房地产市场概况 21 2.3.3供给分析 23 2.3.4需求分析 25 2.3.5竞争分析 26 2.3.6典型物业调查 27 2.3.7市场分析有关结论 31 三、项目分析及评价 32 3.1地块解析 32 3.1.1交通条件 32 3.1.2地形、地势 32 3.1.3水电气保障 33 3.1.4规划限制条件 33 3.1.5项目周边环境 33 3.2项目SWOT分析 34 3.3项目评价 36 四、市场定位及项目评估 37 4.1市场定位 37 4.2产品定位 38 4.