创建“无渗漏住宅”监理细则.pdfVIP

广东建材2010年第6期 检测与监理 创建 “无渗漏住宅监理细则 甘仲铿 (广州市城市建设工程监理公司) 摘 要：文中针对渗漏原因，从监理的角度，提出了相应的防治技术措施，编制详细的监理细则以作 为旁站的依据。 关键词：住宅；渗漏；控制措施 1引言 (6)对容易产生渗漏现象的各工序 (如地下室、砌墙、 屋面、外墙抹灰、楼地面、门窗工程、室 内给排水工程)严 渗漏是当前住宅工程 出现较多的质量通病，也是商 格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏 。 品房投诉较多的质量 问题之一，因此，住宅工程渗漏情 (7)对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施 况 已成为衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅 的，限期整改、复查，造成后果的，通报批评 ，并追究当事 品质的一个重要标准 。为达到创建 “无渗漏住宅”的要 人的责任。 求，满足业主的需要，笔者根据多年 的监理经验 ，针对渗 (8)由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生 漏的原因，编制 以下监理细则，提出了相应的防治技术 的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。 措施，确保工程质量。 (9)监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人 2组织措施 员外，应适当增加对防渗漏方面 的专管人员，确保土建 (1)会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工 和安装工程在施工中相辅相成。 程工作小组。 (10)每月组织建设单位、施工单位 以及相关的监理人 (2)由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执 员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评 比，总结经验 ， 行。 取长补短，攻克难点。 (3)现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以 (1D对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位 书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。 提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和验收有 (4)设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏 依据 (如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟 专职检查人员。 内侧反口混凝土高度节点、落水管堵塞后的应急排水孔 (5)审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编 节点等均应有设计节点详图)。 制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审 3材料质量控制措施 查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施 。 (1)掺入缓凝剂与引气剂的湿拌砂浆的拌合物性能 水重塑搅拌。● 和硬化后性能随着砂浆稠度 的降低 ，但在一定的存放时 间内变化不大。 参【考文献】 (2)引气剂的掺量对湿拌砂浆的存放时间、表观密 [1]JG／T230—2007 预《拌砂浆》 度、抗压强度等性能影响较大。 [2]毛永琳，黄周强，刘加平．存放时间对预拌砂浆性能的影响，混 (3)砂浆在存放过程中，