建筑物外墙面渗漏水原因分析及预防措施.pdfVIP

) 5- V气m. w 0 b 2002 年 第 23 卷 第 3 期 建筑物外墙 面渗 漏水原 因分析及 预 防措施 ★杜天良 河南省周 口市建筑工程质量安全监督站 ★李振涛 河南省周 口市建筑公司 建筑物外墙渗漏水是一种常见的建筑工程质量 它们均会导致或加剧屋面板与女儿墙连接处的开 通病 ，我们在建筑施工 中，应从 防裂 、防渗 、防漏等 裂 。 “三防”角度 出发 ，搞好每一道可能引起外墙渗漏 的 ( 3) 外墙 门窗框周边密封处理不当引起的裂缝 。 工序质量 ，层层设防，步步为营，做到防患于未然 、彻 随着经济 的发展和人 民物质生活水平 的提高 ，外墙 底杜绝外墙渗漏现象的发生 ，把 “为业主服务 ”的精 采用木 门窗的愈来愈少 ，代之的是迅速、大量普及 的 神落实到实处 。 铝合金 门窗和环保美观的塑钢 门窗。由于它们与墙 体的膨胀系数不同，往往会造成连接处的开裂 。另 1 建筑物外墙面渗漏渠道及原 因分析 外 ，门窗安装时 ，由于采取二次施工方法 ，门窗框与 外墙面渗漏 ，主要是通过外墙裂缝及饰面层存 墙体间的空隙处往往 因充填不 当，亦会造成空隙和 在 的缝隙、砂眼等渠道进行的。为了有效地预防外墙 暗槽 。还有门窗框厚度较薄、铁脚锚 固间隙过大 ，以 渗漏 ，必须先弄清楚导致外墙面层开裂和产生砂眼、 及安装时门窗框变形等原 因，均会导致 日后使用 中， 缝隙的原 因。 门窗框与墙体连接处过早地 出现裂缝 。 ( 1) 建筑物不均匀沉降往往会导致外墙体开裂 。 (4) 外墙打底抹灰层施工质量差引起的开裂 。外 原 因有 :地层分布不均匀引起局部地基承载力较弱 ， 墙打底抹灰层 的质量至关重要 。 “皮之不存 ，毛将焉 回填土不密实 ，设计与实际情况不符 ，施工操作未能 附也”。如果外墙饰面层看成是建筑物漂亮 的羽毛 ， 结合具体情况进行调整等 。 那么，外墙抹灰层就是建筑物的皮肤 。皮肤出了问 建筑物沉降缝或伸缩缝 的密封处理不当时，雨 题 ，羽毛便会受之影响而出现稀疏或绝生 。同理 ，外 水也会通过它们渗进外墙 。由于结构墙身可能会受 墙打底层 出现裂缝 ，受应力影响，外墙饰面层亦会随 到渗透水 的长期反复渗透 ，亦可能遭受冻融循环破 之开裂或出现空鼓 ，雨水就会乘虚而人渗进墙 内，损 坏 ，其抗渗能力可能会 因此受到很大破坏 。 害室 内墙面 。外墙打底抹灰层 出现开裂有 以下 4 种 (2) 钢筋混凝土构件与墙体间的裂缝 。钢筋混凝 原 因 : 土和墙体的线膨胀系数不 同，前者约是后者 的二倍 。 ①主体结构施工时，外墙垂直度偏差较大 ，局部 在温差和混凝土的干缩作用下 ，物体 的剪应力往往 打底抹灰层较厚 ，导致砂浆 内外温差较大 ，再加上对 会超过其抗剪强度而产生规则 的横 向和纵 向裂缝 。 分层抹灰控制不好等原因，砂浆 中中砂级配就不足 如钢筋混凝土柱、框架梁与墙体的连接处 ，就容易产 以抵抗集中的应力而导致抹灰层开裂或空鼓、脱层 。 生裂缝 。 ②基层处理不当。如在抹灰前没有将墙体表面浮尘、 一般地 ，钢筋混凝土构件与墙体连接处很难避 松动部分清除干净 ，或淋水湿润程度不足 以避免砂 免 因上述原 因产生的