建筑渗漏问题分析.pdfVIP

维普资讯 2004年 8月 基 建 优 化 Aug．2004 第 25卷 第 4期 V0I．25No．4 建筑渗漏问题分析 柯 芳 (盐田港房地产开发有限公司工程部，深圳 518060) 摘 要：在我国，建筑的渗漏问题是常见病，多发病。结合工程实践指出了容易出现建筑渗漏的部住，分析了产生 建筑渗漏的原因，提出从加强工程管理入手防止建筑渗漏现象产生的若干建议。 关键词：建筑渗漏；工程管理；建议 中图分类号：TU712 ．3；TU761．11 文献标识码：13 文章编号：1000—7717(2004)04—0044—02 面长期积水，使防水层脱皮、腐烂，致使植物滋生，根茎扎入 1 前言 防水层，造成屋面渗水；在屋面上增设水箱、太阳能热水器、 种花植草、甚至违规架设卫星接收天线等设施，在屋面上凿 改革开放以来，我国的建筑技术大幅度提高。但是，建 洞打眼，造成防水层局部破坏，而又未及时做好防水修复与 筑工程 中的建筑渗漏 问题仍然是建筑中普遍存在的质量通 处理，造成屋面渗漏；在装修过程 中，私改管线，不严格管理， 病之一。它既影响着建筑功能的有效发挥，又是群众投诉最 造成水管爆裂，墙面或楼面渗水等 。 多的问题 。我国政府建设主管部门对建筑渗漏问题十分重 视，先后发布了关《于治理屋面渗漏的若干规定》、《关于提高 3 建筑渗漏的原因分析 防水工程质量的若干规定》、《屋面工程技术规范》、《屋面渗 漏修缮技术规程》、《建筑工程质量管理条例》等若干法规、文 通常，人们在分析渗漏原因地时候，会不假思索地认为 件、规范，显著改善了我国的建筑防渗漏性能。但是，从近年 是施工质量的问题。勿庸置疑，施工方的确应该承担不可推 来出现的建筑渗漏现象来看，问题没有得到彻底解决。因 卸的责任，但建筑渗漏绝不仅仅是 由施工质量的不足造成 此，分析建筑渗漏产生原因，减少其发生频率，仍具有很高的 的。渗漏原因往往涉及多种因素影响，除施工质量问题外， 现实意义。 还涉及到防水设计方案是否合理，防水设计构造措施是否完 善 ，防水材料的质量是否能得到保证 ，施工监理的现场监督 2 建筑渗漏的常见部位分析 指导是否到位，能否及时发现防水施工过程中存在的隐患并 及时纠正。从 以上涉及到的方方面面来看 ，应该说 防水工程 建筑工程中，常发生渗漏现象的部位主要有以下几个地 是一个系统工程。要彻底杜绝渗漏现象的发生，必须认真分 方。 析可能造成建筑渗漏的真正原因。 (1)地下建(构)筑物渗漏。包括地下室板和侧壁的渗 3．1 设计方面 漏，变形缝、施工缝、后浇带、穿墙螺栓、穿墙管道周围渗漏， 防水工程成败的关键是防水设计 。一个考虑周全、高质 施工过程中混凝土结构出现的蜂窝、孔洞处虽经处理但仍有 量的防水设计是确保防水工程质量的前提条件。近年来，虽 渗漏 ，由于不均匀沉降引起的裂缝处渗漏等。 然设计人员对防水设计的认识有所提高，但有些工程 中的防 (2)外墙渗漏。包括建筑外墙面砖勾缝处渗漏，钢筋砼 水设计本身仍存在着一些问题： 梁与砌体交接处、钢筋