萍乡市城北房地产有限公司“凤凰山庄五期”开发建设项目可研报告.doc

城北·凤凰山庄五期 项目融资报告 项目融资简介 项目名称 萍乡市城北房地产有限公司“凤凰山庄五期”开发建设项目 项目申报单位及负责人 1)项目申报单位名称：萍乡市城北房地产有限公司 2)法定代表人：杨建萍 3)法定地址：江西省萍乡市公园中路118号 项目融资计划概述 “凤凰山庄五期”项目计划投资总额31,063.28万元，计划自筹资金21,063.28万元（其中计划从其他渠道融资共10000万元），计划申请银行贷款10000万元(其中:西区申请银行贷款6000万元) 计划融资金额： 10000万元 偿还期限和回报率： 计划偿还期限为四年，前三年每年支付利息1000万元，四年后偿还本息共17000万元（投资方一次性实际出资10000万元为该方案的基本条件）。即实际融资过程中如无法实现10000万元一步到位的情况，则另行协商回报率和回报周期等问题。 融资主要用途： 全额投入到“凤凰山庄五期”开发建设中，以达到加快建设速度，缩短回报周期的目的。若实际融资不能满足本项目投资需要，资金缺口通过公司自有或其他自筹方式解决；若融得资金满足本项目投资后有剩余，则剩余资金补充公司流动资金。 融资抵押物： “凤凰山庄六期”项目预留建筑用地，面积为59481.33平米，共80亩。 目 录 第一章 总 论 1.1项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目申报单位及负责人 1.2项目建设单位简介 1.3项目建设地址及规模 1.3.1项目建设地址 1.3.2项目建设规划 1.4投资估算与资金筹措计划 1.5可行性研究报告的编制依据 第二章 分析 宏观经济调查及分析2008年我国经济增长形势分析 2.1.2 “十五”期间萍乡市经济社会发展状况 2..3 2007年萍乡市经济总体状况 2.2 “十一五”时期萍乡市经济社会发展主要目标和工作任务 2.2.1 “十一五”时期萍乡市经济社会发展的主要目标是 2.2.2 “十一五”时期萍乡市经济社会发展的主要任务 2.2. 2008?年萍乡市经济社会主要发展目标 2.3 宏观经济分析结论 .4.2银行利息及金融政策对本项目的影响 2.4.3通货膨胀因素对本项目的影响 2.4.4固定资产投资对本项目的影响 2.4.5消费需求对本项目的影响 第三章 市场分析与前景展望 3.1 2007年全国房地产市场运行状况 3.1.1 2007年房地产市场运行状况特征： 3.1.2 近期房价加速上涨原因分析 3.1.3 2008年房价走势预测 第四章 项目区位环境分析 4．1项目区位行政区划与自然地理 4.1.1行政区划 4.1.2自然地理 4．2项目区位经济发展状况 4.2.1国民经济 4.2.2对外开放 4.2.3城乡建设 4.3萍乡市城市发展战略定位 4.4项目区位道路与交通状况 第五章 萍乡市房地产市场发展现状 5．1 “十一五”期间萍乡市城镇建设规划 2007年萍乡市房地产市场运行状况 5．2．1 整体市场概况 未来两年内萍乡房地产市场总体形势.2.2.1 供给分析.2.2.2 需求分析.2.2．3经济发展分析.2.2.4 第三产业增长趋势.3前景分析萍乡市房地产的前景展望萍乡市房地产整体状况及住宅市场分析总结市场定位 萍乡市总体住宅市场基本特征 .1 萍乡市房地产整体状况 .2 选择的主要区域 .3 市场户型特征分析 各物业类型比例特征.5 供给特征分析 .6 后市展望 .2.7 萍乡市总体住宅市场基本特征 何时购买住宅 置业选择的区域 喜欢的建筑风格 喜欢的园林主题 购房时最有可能选择的单价区间 最有可能购买的住宅户型类型 购买住宅建筑的面积 购房的目的 购房时最有可能选择的付款方式 最有可能支付的首期款最大可能的月供款 购房时所考虑的因素 对客厅开间的要求 住房是否有应有的储藏室 希望小区会所提供哪些设施 客户背景资料统计分析结论 文化程度 职业 家庭结构 现常住区域 现工作地点 现居住状况 置业次数 家庭的月全部月收入 通常看的电视台 6．7．1 产品主题定位 6．7．2产品档次定位 6．8 本项目展望 6．8．1购买力分析 区位分析 优势分析 本项目的前景展望风险分析与风险防范 政治风险 市场风险 财务风险 金融风险 经营风险 初步评估8.3 实施 8..1 施工场地和施工环境8.3.2 实施计划8.4 项目组织管理8.4.1 建立高层决策系统8.4.2 建立健全各项管理保障制度.1 投资估算 .1.3 编制依据 .1.4 有关费用和费率的确定 .1.5 投资估算汇总.2 资金筹措方案经济效益分析.1.1 销售价格预测.1.2 销售收入预测.1.3 成本、