房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施.pdfVIP

第6期 (总第 125期) 楚足前 综合论述一 房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施 陈晓毅 (福建省 中南建筑工程有限公司) 摘 要 从施．E--方面分析 了建筑外墙渗漏的常见因素及多发部位 ，并针对各种 因素及部位提 出了具体的预 防控制措施 ．对提高工程质量具有一定的意义。 关键词 建筑外墙；渗漏 ；原 因分析 ；预防控制 1墙体结构施工质量差引起的渗漏 (1)窗框 、窗扇材质差，强度不够 ，因温差产生严重变形 ， 1．1 原因分析 对角线偏差大于3ram，安装后造成缝隙过大，从而导致渗漏。 (1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水：由于墙体模 (2)推拉窗密封条质量差 ，在温差作业过早变形失效 ，从 板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当，往往会造 而无法阻挡雨水渗入 ，造成室内渗漏 。 成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好 (3)窗框嵌缝不严密 ，嵌缝材料不符合要求 (例如：在铝 地按要求进行处理 ，就会造成外墙 的渗水 。 合金窗框与墙体间的缝隙内用水泥砂浆嵌填 ，铝合金型材与 (2)钢筋混凝土框架填充墙 的渗水 ：在砖砌体与混凝土 水泥砂浆的膨胀系数不一样 ，而导致 出现裂缝)。 柱及梁交接处 由于两种材料的线膨胀系数不 同，而在施工 中 (4)外窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡 ，雨水倒流 向窗 又未按规范或设计要求设置 (或漏放)连接钢筋，从而造成交 框并产生渗漏 ；滴水线或滴水槽不符合要求。 接部位产生裂缝 。使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。 2．2 预防措施 (3)砖混墙体 的渗水 ：砌体施工 中水平灰缝不饱满 ．垂直 (1)窗户型材要满足有关行业技术标准 ，达到固定耐用 。 灰缝未灌满或空头缝 ，雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗 窗户制作偏差应满足有关质量要求 。 漏。砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润 ，使干 的砖 (2)墙体预埋件 的数量、规格必须满足设计要求 ，安装 固 块很快吸收 了砂浆 中的水分 ，造成砂浆干缩裂缝 ，形成 了外 定牢靠 ，严禁距离过大或预埋松动 ．或者在砖墙上采用射钉 ， 墙渗水的通道 。 因经常开关振动 ，易在窗框处产生空鼓和裂缝。 1-2预 防措施 (3)钢窗框与墙体之间用 1：2水泥砂浆分层嵌填密实； (1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混 铝合金窗框与洞 口墙体之间应采用柔性连接 ，其 间隙可用矿 凝土 ，用压力水冲洗接茬表面 ，以确保新 旧混凝土接缝 的严 棉条或玻璃棉毡条、聚氨酯PU发泡剂等软质材料分层填塞， 密性 ．避免产生烂根现象 。 缝 隙表面留5~8mm深 的槽 口，用密封材料嵌填 、封严 。 (2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋 (4)外窗用型材拼装处 以及紧固螺栓孔处也必须用密封 或后植连接筋，多数施工单位为 了方便 ，大多采取植筋的办 胶密封 ，窗框下槛要留设足够多的排水孔 ，保证雨水进入下 法。但植筋必须确保质量，植筋孔 内的浮灰必须清理干净，植 槛能顺 畅排 出。 筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。另外必须按要求 (5)在窗楣上做滴水槽 ，宽度和深度均不小于 10mm；室 进行拉拔实验以检验植筋质量 。填充墙砌筑至接近梁、板底 外窗台上做出向外的排水坡．坡度不小于 10％，抹灰时窗台 时 ，应 留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少