【明源成本合同订立】操作指引.doc

合同订立操作指引 合同订立说明 原则上整个项目开发过程中与目标成本（已订立合约规划）有关联的合同或非合同，都必须通过明源系统合同订立模块录入，确保成本管控体系数据完整、规范。关于明源成本系统对成本的管理是通过合同与非合同为载体，在签订时分解到对应合约规划中。现提供需要订立的合同或非合同明细列表参考，在执行过程中遇到下表没有罗列的项目时，请联系运营管理部完善。 序号 工程细类 分项 分权责任 招标方式 签约方式 对应明源招标类别 一 　 土地类 　 　 　 　 1 土地类 土地购买征用合同 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 2 股权转让协议 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 3 土地置换合同 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 4 拆迁委托合同 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 5 资产处置合同（与土地相关） 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 6 土地契约税 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 7 拆迁补偿合同 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 8 拆迁价格评估合同 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 9 拆迁摸底协议 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 10 资产价格评估合同 暂无 暂无 非合同 暂无对应类别 二 　 工程类 　 　 　 　 1 土方工程 三通一平工程 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 2 土方工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 3 围蔽工程 临时围蔽工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 4 临时板房工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 5 挡土墙、边坡处理工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 6 市政道路工程 市政道路工程 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 7 基础工程 桩基工程 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 8 地基与基础处理工程 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 9 基坑支护工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 10 土建工程 土建工程（主体土建、水电预埋预留、粗装修及部分室外工程） 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 11 装修工程 售楼部装修工程 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 12 首期样板房装修工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 13 标装房装修工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 14 装修工程 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 15 装修工程（除集团招标项目外） 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 16 园林工程 园林工程（开盘首期、示范区） 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 17 园林工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 18 园林工程（除开盘首期、示范区外） 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 19 机电工程 弱电安装工程 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 20 机电安装工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 21 消防工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 22 高低压配电工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 23 其它设备类采购及安装工程 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 24 给排水工程 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 25 水电工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 26 消防工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 27 智能化工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 28 高低压配电工程 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 29 电远程抄表系统安装工程 招标/议标 战略、年度合同/单项合同 项目负责工程类 30 幕墙铝合金工程 幕墙工程 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 31 幕墙工程（除集团负责外） 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 32 钢结构工程 项目招标中心 招标/议标 单项合同 项目负责工程类 33 铝合金装饰构件工程 项目招标中心 招标/议标 战略、年度合同/单项合同 项目负责工程类 34 配套工程 会所、酒店、商业及写字楼专业分包：室外泛光照明、室内灯光照明、声学及音响、厨房及洗衣房、泳池及桑拿房系统设备、标识导视系统、软装等 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 35 商业物业顾问 集团招标采购部 招标/议标 单项合同 集团负责工程类 36 人防白蚁类 白蚁防治工程 项目招标中心 招标/议标 战略、年度合同/单项合同 项