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限购政策与房价的动态变化-经济学动态
«经济学动态» 年第 期
２０１２ ３
产业问题研究
限购政策与房价的动态变化∗
刘江涛 张 波 黄志刚
: .
内容提要 建立一个住房市场模型对住房限购政策效果进行分析 考虑限购政策对住房消费
, , ,
需求的影响发现 限购能够降低住房价格 但是降低的幅度受到多种因素的影响 包括限购对消费
、 . ,
需求的缩减 开发商跨期调整供给的成本及预期 投资需求会改变住房的跨期需求和供给 对限购
. ,
政策效果具有抵消作用 限购政策的作用大小与市场对政策不确定的预期紧密相关 市场预期管
理对于稳定房价具有关键作用.
:
关键词 限购 房价 投资需求 预期
③
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注政策不确定性带来的效应 房屋的投资品特征
、
一 引言
.
通常带来住房市场的投资或投机活动 投资活动提
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２００４年以来 我国房价快速上涨 房地产市场 升了限购政策对住房市场影响的复杂程度 同时
④
, .
投机氛围上升 大中型城市的房价水平出现泡沫迹 预期是影响限购政策有效与否的重要因素 无论
. , , , ,
象 为了抑制房价过快上涨 年 月 日 国 是开发商的捂盘 还是投资需求 其预期和政策之间
２０１０ ４ １７
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务院发布了 关于促进房地产市场平稳健康发展的 都会存在作用和反作用 本文的安排如下 第 部
２
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通知 要求各地
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