盐亭房地产市场8月月度动态报告110901.docVIP

盐亭房地产市场 月度动态报告 （2011年8月） 目 录 前 言 第一部分 政策及时事资讯 一、政策相关解析 二、经济相关解析 三、规划相关解析 四、小结 第二部分 竞争市场分析 一、市场本月特点 二、市场本月动态 三、区域市场竞争分析 四、重点项目分析 五、典型楼盘产品情况分析 六、重点楼盘来访及成交分析 前 言 意在为项目销售提供市场参考依据，把控推广方向及节点，以及市场动态。提前做出有效的市场应对策略，走在市场前沿。因此，我公司每月针对绵阳房产市场销售价格、销售走势及盐亭当地各再售项目的销售进度、价格变化、推广等变化进行实地考察调研，对市场调查所得的数据进行分析，及时的信息反馈，最终形成此《月度市场调查报告》，为本项目制定销售价格及策略提供参考。 第一部分 政策及时事资讯 一 政策相关解析 住房城乡建设部17日公布各地列入新增限购城市名单的5项建议标准 一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市 三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市 四、外地人购房比例较高的城市 五、群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市 成南高速修建中，横穿盐亭境内，全线通车后盐亭将摆脱无高速通道的窘境，全面提升当地经济发展。 最新动态：指南路段路基处理已近尾声，正在加快建设中。 2、盐亭污水处理站 盐亭环境整治，目前正在加紧建设的污水处理站年底竣工，届时将极大的改善盐亭的生活环境，与臭哄哄的河水和羽毛变成黑色的白鹭说拜拜，真正实现水清、河净的良好环境。 最新动态：北门桥至万安段排水官网已铺设完毕。目前正在修建河堤。 3、文同干道改造 文同干道正在加紧施工，道路拓宽至6车道，路面黑化处理，建设成为盐亭首条观光大道或商业街，届时城区道路将得到积极的改善。 最新动态：目前正在协调北门桥至万安收费站路段两侧红线内的建筑物拆迁工作。 4、盐亭环城路 盐亭规划修建环城路，大型车辆一律沿环城路行驶，届时城区的噪音和空气质量将得到极大的改善。 最新动态：工期较为缓慢。 5、猫儿嘴路段改造 属于旧城改造的一部分，目前正在进行路面优化及附属设施的更新，改造后的猫儿嘴路段将成为市中心老城区和新政府去的连接区域。周边区域的环境将得到极大改善的同时，也对区域内楼盘的销售工作起到了正面影响。 最新动态：已基本完工。现已通车。 四 小结 国家为加大抑制快速上涨的房价，以促成民有所居的社会发展，加强房地产调控力度，做出了新的八条规定，这对房地产企业的影响相当大。 首先是用行政手段抑制了消费，削弱了市场购买力，其次是用银行信贷调控，收缩供应资金，叠加效应容易使房地产企业产生资金链断裂，再有银行的存款利率上调，使得消费者的闲钱又多了一种相对稳定的投资方式。 通过系列新政逐步实现地产行业理性发展，最终实现民有所居的理想局面。 第二部分 竞争市场分析 一 市场本月特点 1、新增预售情况 8月预售证公布情况住宅供给量环比，全月新增项目。 本月盐亭住宅供给量，环比， 本月市场成交量约为万市场沉淀部分没有备案的，，本月实际交易约万M2。受项目影响，本月成交均价达到元/。 本月盐亭市场成交量约为2.15万㎡，环比下跌6.11%。其中30%左右的交易量为市场沉淀部分没有备案的，，本月 二 、市场本月动态 土地动态 8月新拍卖老政府办公楼16亩左右，成都一家公司以拍卖价9800万拍得，创盐亭历史地价新高。 楼盘动态 内部人事变动 梓江新城由原开发商自己销售转为代理销售，职业顾问人事调整已完成。现为5人，正在磨合并熟悉项目。 新开盘项目 本月阳光水岸二期2批次开盘。推出70套房源，约8000余方。两房：83㎡三房：108-112㎡跃层135㎡ 配比为4：4：2。本月开盘销售31套，购买三房客户居多。 在售楼盘（已取得预售证） 目前盐亭市场在售楼盘共8个，从分布来看，市场放量主要集中在新城区，分别是梓江新城3批次和蓝泊湾1期，蓝泊湾2期，锦绣江城1期1批次，共约19万方。分别为文同干道区恒达.凯旋帝景、中央大城、凤麟旺角。老城区廊桥水岸二期（尾盘），新广场区：蓝泊湾一期、阳光水岸2期、锦绣江城。新政府区：梓江新城。 待售楼盘（只接受咨询） 目前盐亭市场待售楼盘共4个，主要集中于文同干道区。共约19万方，分别是文同干道区：商贸都城、金涛.时代广场、半山华府。老城区：廊桥水岸三期。 3）预售楼盘（未取得预售证，并开始排号） 目前盐亭市场待售楼盘共12个。共约27万方。主要分布在老城区与文同干道，约20万方。分别是文同干道区天伦新城、弥江华都、鹤佳园。新政府区：盐亭花园。老城区：弥江公馆、江岸丽苑、辰东商业中心、红日佳苑、赐紫阳光