基于核心竞争力的房地产开发企业扩张模式-工程管理学报.pdfVIP

建 筑 管 理 现 代 化 2007 年第 1 期 8 · Construction Management Modernization 总第 92 期 · 基 于 核 心 竞 争 力 的 房 地 产 开 发 企 业 扩 张 模 式 李德智 （东南大学，江苏 南京 210096） 摘 要：从企业扩张的概念和模式入手，结合房地产业的特点提出了房地产开发企业扩张的模式分类，根 据企业扩张与核心竞争力的关系阐明了核心竞争力对于企业扩张的重要意义。结合企业价值链理论，运用 核心竞争力关系层次图识别和界定了房地产开发企业核心竞争力的构成，包括战略竞争力、集成竞争力、 创新竞争力和品牌竞争力 4 个方面。提出了房地产开发企业扩张模式选择应建立在对其核心竞争力正确认 识和评价的基础上，以及选择思路和应遵循的原则。 关键词：房地产开发企业；竞争力；核心竞争力；企业扩张；扩张模式 中图分类号：F293.31 文献标识码：A 文章编号：1001-019X(2007)01-0008-04 Research on the Expanding Mode of Real Estate Corporations Based on the Core Competence LI De-zhi ( Southeast University, Nanjing 210096, China ) Abstract: The paper firstly describes the concept and modes of the expanding of corporations, and puts forward the expanding modes of real estate corporations concerning their characteristics. Then the concept and characteristics of the core competence of the corporation, as well as its relationship with the expanding, are discussed. Subsequently the core competence of the real estate corporation is identified and distinguished. Finally the paper provides the way and principles for a real estate corporation to select the expanding mode based on the proper evaluation of its core competence Key Words: real estate corporation; competitive ability; core competence; expanding of the corporation; expanding mode 目前我国房地产企业普遍规模较小，盈利模式单一，抗风险能力差，面临着市场总体前景好、潜力 大但潜在竞争对手多而强、国家宏观调控力度逐步加大等机会与威胁并在的复杂形势，因此作为企业常 用来扩大规模、实现快速增长并构筑其规模优势一种重要方式，扩张深受很多房地产企业的青睐。它们 或开发新产品以满足现有市场，或开辟新的市场，或兼并收购同行业其他企业，或进军其他行业，扩张 模式不一而足。虽然在当前较好的市场环境下，当前房地产企业扩张失败的案例较少，但随着市场竞争 的日益激烈和市场发展的日益成熟与完善，其他行业的企业盲目扩张没有达到目甚至由此坠入失败深渊 的案例很可能在房地产业重演。因此，当前研究房地产