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维普资讯 系统监理创建 “无渗漏”住宅工程 谢 珉 (云南电力建筑监理咨询有限责任公司) 随着社会的发展和人民生活水平的不断提高， ②合成高分子胶粘剂：粘结剥离强度及其浸水 舒适、安全、美观、高质量的住宅 ，是消费者选购商 后保持率。 品房时，首要考虑的因素。而房屋渗漏历来是住宅 禁止使用纸胎油毡 、焦油型防水涂料、石棉类 建设中的顽症 ，是住宅质量投诉的焦点，也是监理 防水材料。 工作的重点难点之一。现就建筑无渗漏住宅工程中 (4)组织图纸会审及技术交底。监理针对渗漏 监理工作应着重关注的几个方面介绍如下。 问题，应着重审查设计是否根据当地的实际情况及 1 工程前期 地震烈度进行体型布置和地基基础设计；基础是否 (1)搞好监理人员的学习。组织监理人员学习 有足够的整体性和刚度；为了控制沉降量和差异沉 有关技术标准、强制性条文等规范、规定。从思想上 降，是否合理设置上部结构伸缩缝、沉降缝和防震 进一步提高对建筑工程质量重要性的认识，又从技 缝，做到不至于由不均匀沉降或温度 、地震等影响 术上更好地掌握技术标准和监控方法，为下一步的 而造成墙面、楼板、屋面开裂，导致渗漏。对屋面、楼 工作奠定坚实的基础。 面、外墙、地下室、污水管等容易发生渗漏的部位 ， (2)严格资质审查。加强对工程承建单位及特 必须严格审查是否按照国家标准、规范，进行设计。 殊工种资质及上岗证审查，如：屋面防水工程必须 另外对于砖砌体结构设计 ，各类结构缝的防水处 由具有防水施工资质等级证书的专业施工队伍进 理，管道预埋穿过楼板、地下室外墙的防水措施等， 行施工，操作工人应持培训合格证上岗操作 ，不符 是否均按国家标准和强制性条文认真设计。 要求的严禁施工。 监理还应要求施工单位制订创建无渗漏工程 (3)加强对材料、构配件的检查和审批。施工 的技术措施，并由施工人员就无渗漏的技术措施进 中采用的防渗混凝土、管材以及防水材料等均要进 行施工交底。 行报审和复试 ，对未经报审见证取样复试和复试结 (5)编制防渗监理细则。监理应考虑工程实 果未到，以及复试不合格的材料严禁使用。防水材 际，以及设计和施工规范要求 ，根据施工中常见的 料是防渗漏的关键，具体要核查产品出厂合格证、 容易产生渗漏的质量通病 ，确定 目标 ，制定质量管 使用说明书以及检查产品防伪标志。防水材料运抵 理体系运行控制措施 ，并根据防渗漏预控措施要 现场后应按规定取样，并对批量进场的卷材进行随 求 ，编制工程施工的监理控制点明细表，监理按控 机见证取样，陪送到有相应资质的检测单位进行检 制点跟踪检查，建立质量记录。通过分析确定操作 测。 中可能存在的问题，实行重点控制 ，使监理工作系 对卷材应检验的内容如下： 统化 。 ① 沥青防水卷材：拉力、耐热度、柔性和不透水 2 工程施工过程 性 ； (1)建立协调会议和技术专题会制度。由监理 ②高聚物改性沥青防水卷材 ：拉伸性能、耐热 定期组织参建各方参加的协调会议，协调解决工程 度、柔性和不透水性； 中出现的各种问题，通报各种有关工程渗漏质量通 ③合成高分子Fs7K卷材：拉伸强度、断裂伸长 病