高层建筑房屋渗漏的综合治理技术.pdfVIP

维普资讯 2004年 第25卷 第6期 高层建筑房屋渗漏的综合治理技术 李 华 汉江集团丹江口物业开发公司 摘 要： 结合高层房屋的施工经验，说明防止高层房屋的渗漏要从外墙、铝合金窗、厨房、卫生间、阳台以及屋面采 取措施进行控削，才能保证工程质量 。 关键词 ： 外墙； 铝合金窗；厨房； 卫生间； 阳台；屋面；技术措施 广州市位于南亚热带地区，紧靠海岸，夏季暴雨 后清扫干净 ；③在外墙混凝土结构上预 留的孔洞 ， 比较频繁。该地区的高层建筑 ，每当雨水季节及热带 应外高 内低 ，高差尽量大于10mE。 风暴来临时，都或多或少程度不同存在渗水现象，给 (2)外墙砌体控制措施 ：①控制混凝土砌块的龄 业主和住户带来物质和精神的巨大损失 ，也给物业 期 ，对龄期小于28d的混凝土砌块 ，不允许砌筑 ；② 管理、专业维修带来了极大的麻烦 ，同样给施工单位 砌筑砌块分2次完成，第 1次砌筑高度控制在 1．8m 的信誉造成了一定的影响。因此，在该地区的施工 以内，第2次砌至接近梁或板底时留200mE空隙， 中，我公司一直高度重视房屋渗漏的渗漏问题 ，对易 间隔7d，待砌筑砂浆沉降稳定完全固结后，再用斜 产生渗水的部位和施工薄弱环节进行分类，有针对 砖挤紧 ，砌筑斜砖的上下两端砂浆应饱满、密实 ；③ 性地采取措施，减少了渗漏现象的发生 。笔者结合参 砌 体水平灰缝的砂浆饱满度不低于90％，竖向灰缝 与该地区高层房屋施工的经验，总结 出高层房屋 的 的砂浆饱满度不得低于80 ，竖向灰缝部位应用砌 渗漏应从外墙 、铝合金窗 、厨房、卫生间、阳台、屋面 筑砂浆填实，不得出现瞎缝、透明缝，以便隔断渗水 等方面进行综合控制 ，才能保证工程质量，从而减少 通道 ；④施工柱、剪力墙与填充墙连接处 ，沿墙、柱高 房屋 的渗漏。 每隔500mE在墙 、柱宽内预留2中6“U”形拉结钢筋 ， 拉结钢筋锚入混凝土内200mE，伸出墙柱外皮300 l 外墙面防渗漏技术措施 mE。隔墙内每500mE高沿墙全长设置2中6钢筋 ，两 广州市风压为 0．5kN／m ，当降雨量超过 1O 端与墙、柱预 留拉结筋焊接。 cm／h时，雨水对墙面构成整批水幕 ，根据有关资料 (3)外墙砌块 内侧预埋水、电线管时必须仔细检 统计 ，水对墙面的净水压约为0．5kN／m。，这是外墙 查 ，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除 渗漏的主要原因。外墙防渗漏部位主要集中在混凝 清洗干净后重新砌筑密实。对已安装 的预埋水、电线 土墙与砌体交接部位、对拉螺杆的孔洞、穿墙钢管的 管槽孔，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎 孔洞、爬架预留孔洞或脚手架预埋件处以及外墙预 砖、余渣填塞，大于200mm×200mm的孔洞要求用 埋水、电线管部位 。外墙防渗漏是一个系统工程 ，在 细石混凝土填堵 ，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬 主体施工阶段就必须采取措施 ，装修阶段注意细部 开返工 ，另补密实 。 构造处理 ，形成多点设防，确保外墙不发生渗漏 。 (4)外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用 (1)主体施工阶段的控制措施 ：①保证混凝土结 脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前 ，用大于孔洞1～ 构的混凝土强度、钢筋的保护层厚度、混凝土配合 比 2mE 的冲击钻对准孔洞铣孔 ，清 除孔洞 内塑料管 及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土