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甘肃省永登县人民法院 民事判决书 （2017）甘0121民初1184号 原告永登县祥源物业服务社（简称物业服务社）（简称物业 服务社）。住所地永登县。 负责人：王效仁，经理。 委托诉讼代理人：秦黎英，女，甘肃凯来律师事务所律师。 被告康逢梅，女，1972年11月4日出生，汉族，住永登县。 委托诉讼代理人：康逢燕，甘肃金毓康律师事务所律师。 第三人汪裕洪，女，1973年8月22日出生，汉族，住永登 县。 委托诉讼代理人：袁金道，甘肃金毓康律师事务所律师。 原告物业服务社与被告康逢梅、第三人汪裕洪房屋租赁合同 纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王文彪独任审理，公开开 庭进行了审理。原告物业服务社委托诉讼代理人秦黎英，被告康 逢梅委托诉讼代理人康逢燕，第三人汪裕洪委托诉讼代理人袁金 道到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告房屋并立 即搬离；2、要求被告支付合同到期后继续使用房屋的租金（每 1 月1550元，自2017年4月9日起至被告搬离房屋时止）；3、被 告向原告支付违约金3720元；4、诉讼费由被告承担。事实与理 由：2016年4月5日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》， 约定，原告将自己所有的一处铺面出租给被告经营手机店，年租 金为18600元，租期一年，即2016年4月9日至2017年4月8 日止。到期之前，原告通知被告搬离，2017年3月23日，原告 委托律师向被告发律师函让其搬离，被告均仍不予理睬，现租期 己过，被告仍占有房屋不返还。 被告辩称：我方没有及时搬离的义务及合同到期后占用期间 的费用应由第三人承担，我方未违约，到期后己通知第三人。 第三人辩称：从2010年开始，被告就将本案所涉房屋转租 我方使用，每年如期通过被告向原告交房租，直接向原告交水电、 热力、物业等费用，原告对被告转租给第三人的事实是知道的。 原告的诉讼请求在实质上和形式上均不予成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证，被告对于原告出具的证据1物业服务社的身 份证明、证据2交付租金收据、与被告的房屋租赁合同的真实性 无异议，证据3交回铺面通知两份、挂号信收据及接处警登记表， 被告称第一份未收到，不认可，其余认可。第三人对原告所举证 据1至2认可，对证据3通知及挂号信函不知情，接处警登记表 事实无异议，但无法证明原告的证明目的。 2 原告对被告证据即与第三人的房屋租赁合同认为是复印件 不认可，对转租不知情，第三人认可。证据2退还租金收条，原 告对真实性、合法性有异议，系被告与第三人书写，第三人认可。 原告对第三人所提供的证据1即6份租赁合同，其中2011-2012 年的两份的真实性有异议，后四份是复印件，不予认可。被告认 可。证据2票据5张，原告对其中的热力费收条不认可，其他认 可，认为是被告的员工缴纳的。被告均认可。经本院对原、被告 及第三人提供的证据进行审查，结合本案事实，对证据的真实性、 合法性、关联性均予以确认。作为认定本案事实的依据。 原、被告及第三人在庭审中争议的焦点是：原告对被告与第 三人转租事宜是否知情，第三人能否继续使用该房屋？原告的主 体资格是否适格。 经审理查明：2016年4月5日，原、被告签订了一份《房 屋租赁合同》，约定，原告将自己拥有自主产权的坐落于永登县 城关镇胜利街1719号面积37平米铺面租赁给被告使用，租期一 年，即2016年4月9日至2017年4月8日止，年租金为18600 元，被告在租赁期间不得将所租房屋转让或转租他人使用。 2016年8月1日，被告与第三人汪裕洪签订了房屋租赁合 同，将其从原告外承租的上述房屋租给第三人使用，租期为一年， 即2016年7月29日至2017年7月29日，年租金26000元。合 同签订后房屋一直由第三人使用。2017年3