四川省成都市蜀都中心项目情况报告.docxVIP

四川省成都市蜀都中心项目情况报告 项目所属区域介绍 1、区域概况 蜀都中心项目地处成都市高新区新会展对面，属于成都市规划的“天府新城（也称为国际城南）”中的城南CBD内。 □ 整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群 □ 力争打造成与 “上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“ HYPERLINK /view/854505.htm \t _blank 广州珠江新城”齐名的新城 □ 成都市政府原计划搬入位于天府新城内的新行政中心，后来由于为地震重建筹集资金及其他原因暂停搬迁，但保持城南作为新行政中心的规划。 □ 2010年 10月，成都第一条具有划时代意义的地铁将贯穿新旧两大中心，从天府广场直抵城南CBD腹地。 2、区域规划 在成都市最新的“一个中心，东西南北四个次区域”总体规划中，天府新城（城南）将以会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业，建立专门的涉外社区，形成类似于上海“浦东”一样的以软件后台服务、总部经济支撑的区域；城南CBD也将随着世界500强企业的陆续进驻而形成。 天府新城位于成都的科技商务中轴线—— HYPERLINK /view/1763184.htm \t _blank 天府大道两侧，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。 天府新城内规划建设成都金融城、城南CBD、天府软件园、金融后台服务业集聚区、商务居住配套区等。2009年底，已完成建设量1600万平方米，占总量的25%；在建量1300万平方米；两者总计占总量的45%。往后每年竣工面积400万平方米左右。预计到2015年，完成建设量达到3900万平方米，达到总量的60%；在建量保持在1300万平方米；两者总计占总量的80%。天府新城基本建成。 城南CBD包括：保利国际广场、航天地产、重庆国际信托、星慧酒店管理、成都茂源、高新投资、成都金控、蜀都中心、华西证券、四川富润、东方希望、地铁OCC、泰然置业、瑞泰华、兴铂仕、中移动、兴州数字、30所、川大科技园、领地国际广场、四川化工、水电大厦、中信广场、通威大厦、中石化、中节能、希顿广场、诺亚舟、ICON创世纪广场、海洋中心、新希望国际、凯旋广场、香年广场、中石油、航兴国际、鼎能电力、安捷伦、长虹、凌阳科技厦、赛门铁克等企业总部或城市综合体。以320米保利国际广场为中心制高点的CBD核心区，从里到外分布的200米、150米建筑群将是成都最现代、最摩登的区域。 项目情况 1、项目及周边卫星图（卫星图不是最新版，项目目前应处于工程建设阶段）  2、项目区位示意： 3、项目基本情况 蜀都中心（也称为蜀都国际广场）位于天府大道，新会展对面，地铁总站口，成都第一条地铁年内从这里出发， 300米西南新高度（保利国际广场）将与蜀都中心比邻而立。项目总体量50万平米，集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。一期（建筑面积26万平米）包括5栋塔楼：两栋写字楼（37+1F）、两栋公寓(41+1F)和一栋酒店式公寓，各塔楼下面均包含精品商业项目。 项目地址：成都市高新区天府大道新会展对面 德赛一街138号 发展商：四川友利控股股份有限公司(股票代码：000584) 环线位置：三环以外 所属商圈：城南高新区 超甲写字楼：共38层，中央空调、3.6米层高、约500平米豪华大堂、无梁楼盖等世界级商务品质。 标准层面积：1644平方米 写字楼户型：在140到1600㎡，自由组合分割产权。 项目所属区域房地产市场情况 区域土地市场情况 2004年至2009年的六年时间，总计出让7086.83亩，共计81宗地，其中住宅用地27宗，面积约3406.36亩，占比48%；商业用地54宗，面积约3680.47亩，占比52%。近两年来，住宅用地可出让面积已大幅减少，今后的天府新城，将以商业用地出让为主。 商业用地楼面价：自2006年以来，一直保持在1000元/平方米以内，主力区间约为300-700元/平方米。2010年该区域内出让的商务金融用地平均楼面价为891元/平方米（详见表一） 在天府新城，住宅用地的楼面地价一直比商业用地高，有时候甚至高出10倍以上，这也和开发的程度有关，预计这种倒挂现象还会持续两三年时间。 表一： 成都市天府新城 2010年商务金融用地出让情况表