固原市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则.docVIP

固原市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则(试行)? 为进一步做好廉租住房的管理工作,根据《固原市城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法》规定，特制定本实施细则。 一 廉租住房保障对象 廉租住房保障对象是本市规划区内民政部门批准的城镇最低生活保障家庭中的无房户或住房特困户。 住房特困户指现住房户均建筑面积不足12平方米或人均建筑面积不足40平方米的城镇最低生活保障家庭。 二 廉租住房保障标准 城镇最低收入家庭，每户只能租住一套与居住人口相当的廉租住房。廉租住房保障面积标准按户均建筑面积40平方米以下或人均建筑面积12平方米以下予以保障。 三 廉租住房保障办法 廉租住房采取以租金补贴为主，实物配租为辅的方式提供，政府采取补差保障的办法。 下列住房面积可核定为申请廉租住房户的现住房面积： 1.家庭成员的私有住房； 2.申请家庭成员在申请前5年内已转让或出租的自用住房； 3.待入住的拆迁安置住房； 4.领取拆迁货币补偿款的，其原已被拆除的住房； 廉租住户的自有房屋，在城镇改造时应积极执行固原市房屋拆迁管理相关政策。 ??? 四 廉租住房建设 政府新建的廉租住房建设用地实行行政划拔的方式供应，在行政事业性收费方面应给予优惠；政府收购的住房及新建的廉租住房租金收入按照规定给予税收优惠。 五 廉租住房申请登记 (一)申请条件： 1.申请租金补贴的家庭，申请人应当具有本市城镇户口满5年以上，家庭其他成员户口迁入本市满2年以上，未享受过福利分房政策。 2.申请实物配租的家庭，申请人应当具有本市常住城镇户口的烈属家庭、孤寡、重残等丧失劳动能力的无房户。 ???? (二)申请廉租住房时需提交下列材料： 1.廉租住房申请表； 2.本人身份证、家庭成员户口薄； 3.民政部门核发的《城镇居民最低生活保障证》； 4.夫妻双方及申请家庭人员所在单位、街道办事 处或市房产行政主管部门出具的住房情况证明； 5.《房屋租赁证》等其他相关证明。 (三)登记受理程序： ?????? 1.申请人将《固原市城镇廉租住房申请表》及相关资料直接报市房产行政主管部门审查，市房产行政主管部门自收到材料之日起15个工作日内完成审核。 ????? 2. 对审核符合条件的申请家庭进行公示，公示15日内无异议的，予以登记。 3. 市房产行政主管部门采取与社区居委会、街道办事处、民政、财政部门联合把关的办法，通过联席会议审批，依据其住房困难程度和登记顺序，按补贴资金规模和廉租房情况，经综合平衡后确定廉租住房户数及提供方式。 4.接受租金补贴的家庭，应与房屋出租人签订住房租赁合同，并报房产行政主管部门备案，补贴资金原则上直接拔付给出租人，用于冲减房屋租金；接受实物配租的家庭，由房产行政主管部门与其签订《固原市城镇最低收入家庭廉租住房租赁合同》，办理租赁手续。 ????? 六 廉租住房管理 ????? (一)申请廉租住房的家庭，由市房产行政主管部门根据规定条件确定户数及保障方式按序轮候，并将结果予以公布。 (二)轮候期间，申请人家庭基本情况发生变化的，申请人应及时申报，经核实对不符合条件的，取消轮候资格。 (三)租金补贴标准实行市场平均租金与廉租住房租金差额补助的办法；实物配租保障的住房租金标准执行廉租住房租金标准。 廉租住房租金补贴的计算办法为：月租金补贴金额=人口数*人均保障面积*（市场平均租金标准-廉租住房租金标准） 市场平均租金、廉租住房租金标准由市房产行政主管部门会同财政、民政及价格行政主管部门，根据固原市城镇居民人均建筑面积的变化每年核定一次，报人民政府批准后执行。 (四)廉租住房租金补贴按人发放，若承租住房租金低于发放标准的，应以实际承租住房租金发放。 (五)廉租住房实行动态管理制度，市房产行政主管部门应会同民政部门每年对廉租住房家庭收入、家庭人口及住房状况等进行核查，当享受廉租住房的家庭收入超过本市城镇居民最低收入保障标准的，停发租金补贴，收回配租的住房或提高配租住房的租金标准。 (六)廉租住房申请人死亡或外迁的，同户籍的家庭成员需要继续承租时，应当重新提出申请，经审查符合廉租住房条件的，应当办理继续承租手续。 (七)廉租住房户的档案资料应记录完整，妥善保管，租金发放实行公开透明，接受主管部门及社会广泛监督。 (八)享受廉租住房保障的承租人不得擅自改变承租住房的结构、设施和用途；不得将承租住房转借或闲置；不得借故拖付廉租住房租金。?????? 七 本实施细则由固原市房产行政主管部门负责解释。 ?????? 八 本实施细则自发文之日起实施。 附：固原市市区2007年城镇廉租住房租金补贴标准 根据建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》及《固原市城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法》的有关规定，结合实际，2007年固原市城镇廉租住房保障采取发放租金补贴