剖析上海市房屋续租合同.docVIP

上海市房屋续租合同 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）：屠昌忠 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 出租或预租房屋情况 1-1 甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市浦东新区浦城路99弄6号2702室（仁恒滨江花园三期6号2702室）。该房屋出租实测建筑面积为223平方米（以房产证为准），房屋用途为住宅，房屋类型为公寓。 1）【出租】房地产产权编号： 。 1-2 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。 1-3 该房屋的公用或合用部分的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（一）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 三、交付时间和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，【出租】房屋租赁期自2011年09月18日起至2012年09月17日止；在租期期间，甲、乙任一方擅自解除合同均视为违约。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方自行添置的家具家电需在租赁期满后叁日内搬走，否则视为放弃。乙方需继续承租该房屋的，则应在租赁期满前壹个月，向甲方提出续租书面要求；经甲方同意后签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（人民币）27，300元（大写：贰万柒千叁百元整） 4-2 乙方应于每月18日钱向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下：汇入甲方指定的帐户 ， 开户行：浦发银行奉贤支行 开户名：屠昌忠 银行帐号：6225 2101 0511 0796 五、其他费用 5-1 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、天然气、通讯费用由乙方承担，物业管理费、电视收视费由甲方承担。 六、房屋使用要求的维修责任 6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方在接到乙方通知后叁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从最后一期的房租中抵扣。 6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用。致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及附属设施处于正常的使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护、应提前叁日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用房屋的影响。 6-4 除本合同附件（一）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备所有权为乙方及其维修责任由乙方承担。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满后的 当 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按4元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转让给他人。 8-2 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。 （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三）该房屋因城市建设需要倍依法列入房屋拆迁范围的； （四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书