石门生源商务大厦酒店公寓45平总价仅25万起,商铺40平仅32万起.ppt

石门生源商务大厦 销售讲义 项目效果图 石门镇地理位置概述 石门镇位于桐乡市中部，与梧桐街道、凤鸣街道、龙翔街道、乌镇镇、崇福镇、河山镇、湖州市接壤。京杭大运河穿越镇区，桐晚公路（桐乡至晚村）横贯全境。总面积63.23平方千米，其中建成区面积2.5平方千米。辖1个社区居委会、18个村，年末总人口52665人，其中非农业人口3426人。镇地处京杭运河畔，交通便利，明清时工商业兴盛，尤以蚕桑贸易、榨油业著称。全镇已建立粮食、蚕桑、杭白菊、湖羊、葡萄、生猪、树苗、蔬菜、桂花、水产等10个农产品基地。 项目交通概述 　　　东距上海121公里，北离苏州86公里，西邻杭州42公里，距中国5A级旅游景区乌镇（机场亦正在筹建中）仅8公里，居沪、杭、苏金三角之中；交通便捷发达，沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、320国道横贯全境；沪杭高铁的开通使得石门距离杭州市区仅有20分钟车程，距离上海仅36分钟车程，便捷发达的交通使石门与周边城市连接更加紧密。 石门镇的荣誉 2006年成立了石门“皮鞋专业商标品牌基地” 2008年被嘉兴市工商行政管理局授予“嘉兴市皮鞋专业商标品牌基地”。 2009年被浙江省工商行政管理局、浙江省商标协会授予“浙江省皮鞋专业商标品牌基地”。 2012年被国家评为“中国女鞋名市镇” 2013年被国家评为“中国第一旅游城市” 2013年被浙江省经信委授予“浙江省省级产业示范基地” 项目位置 生源商务大厦位于石门镇育才路东侧、桐乡市石门镇人民医院南侧、桐乡市地方税务局石门税务分局西侧、子恺西路北侧，占地面积为6489.79平方米。 石门——一片被遗忘的净土 历史悠久 风景优美 旅游发展潜力巨大 商业消费潜力巨大 生源商务大厦由桐乡市生源置业有限公司开发，致力于打造具备旅游综合性接待功能的商业综合体，将成为石门地标性建筑。 根据浙江省政府2012年文件，石门将纳入浙江省首个旅游实验区的建设当中 整个实验区将投资500亿元，占地200平方公里，石门整个实验区田园乡村游的重要一站，也得到了当地政府的大力支持，将打造一个“四季石门，美丽乡村”的旅游形象。 项目定位 生源商务大厦3~9层为酒店式公寓，采用准四星级装修风格，定位人群为中高端客户和旅游休闲度假的客户。项目定位为餐饮休闲娱乐购物中心。1~2层为各类休闲娱乐配备； 一层沿街店面以餐饮、咖啡屋、洗衣店、小型超市、银行、美容院、旅行社等为主的商业配套设施； 二层为旅游土特产、KTV、健身房、棋牌室等休闲娱乐为主的商业配套设施。 酒店式公寓主力户型在44.81~57.71平左右；商铺户型在32~90平不等。 周边配套 项目位于石门新老城区的交汇处，周边商圈基本成熟，占据了石门新城区商业的制高点。 项目南面为石门中心小学，背面是石门医院，东面为石门地税局，西面100亩为石门高档住宅小区，西面的育才路为今后旅游的主干道，北通乌镇，南通丰子恺故居、桂花村等。 项目认知 规模：项目用地面积为6400多方，总建筑面积1.5万方，绿化率37.3%，一期开盘为前面一栋产权式酒店，酒店共有126间房间，主力面积44平方，全部采用四星级装修风格，并且采用十年托管的模式。 地段：项目位于石门新老城区的交汇处，周边商圈基本成熟，占据了石门新城区商业的制高点。 环境：项目南面为石门中心小学，背面是石门医院，东面为石门地税局，西面100亩为石门高档住宅小区，西面的育才路为今后旅游的主干道，北通乌镇，南通丰子恺故居、桂花村等。旅游将成为项目的主要客户来源，本项目也是政府的指定项目，承担着政府招待来宾的重任。 规划：采用四星级装修，10年委托经营，前四年租金30%（6%、7%、8%、9%）一次性在房款中扣除，后六年每年8~18%的回报将以现金的形式直接打到客户的卡上（超出18%部分55分成），第5年按合同价的140%回购；根据酒店每年不同的收入状况制定具体的回报数额。 装修标准 酒店采用四星级装修，装修标准为1500元/平，酒店内部配套突显高贵典雅，以舒适标间，豪华套房为主。 市场周边调研----购买人群分析 酒店式公寓的高回报率在各种投资相继疲软的现下已经逐渐被市民所认知，并可能成为新的投资增长点。经调研得知约78.59%意向投资，15.63%以自住为主。 酒店式公寓投资客居多，又分为： 1、纯投资型客户（占整个客户总数的60%，而个人投资者多为30~35岁的经济富裕有投资意识人群；机构投资者基本为中小型企业主，这2种人群预期回报率都在8%~15%左右）；他们拥有一定投资经验和投资实力，并且具备成熟的投资理念。 2、养老型客户（占客户总数15%左右，基本在40~60岁，为丰富稳定经济来源而投资，预期回