完善物业费用测算).doc

小区物业费用测算 序号 项目名称 月总金额 年总金额 备注 支出 费用 人工费用 76，000.00 912，000.00 详见人工费用明细表一 保洁物耗折旧费用及其他费用 5,678.48 68,141.76 详见保洁消耗品明细表三 保安、电工折旧物耗费用 及维修设施设备费用 1,228.94 14,747.28 详见服装保安及电工物耗费用明细表二 绿化物耗折旧费用 322.35 3,868.20 详见绿化物耗明细表四 能源消耗(含公共水费、电费、电梯、排污费用及商业估算) 办公费用 2，880.07 34，560.84 详见办公费用明细表六 服装折旧 1466.68 17，600.00 详见服装费用明细表五 五险费用 24，548.00 294，576.00 详见五险明细表七 税 费 6，727.49 80，729.64 按6%收取 小 计 118，852.01 1，426，223.72 ——-- 收入 费用 物业管理费用 112.000.00 1，344，000.00 按100%收取计算 0.7元/平方米 车位使用费 30，000.00 360.000.00 按100%收取计算 预计300个地上停车位 小 计 142，000.00 1，704，000.00 净利润 ————— 23，147.99 277，776.28 收入费用-支出费用 每平方米物业服务费用（住宅）含电梯费用 35元/月/户 每平方米物业服务费用（出售商铺） 1.5元/月/平 总费用测算表（单位：元/月） 人工费用测算表 测算表一（单位：元/月） 岗位 岗位标准（元/月） 人数 月金额 年金额 物业总经理 7000 1 7000 84000 会计 2000 1 2000 24000 出纳 1600 1 1600 19200 行政主管 2000 1 2000 24000 行政文员 1500 1 1500 18000 客服经理 2000 1 2000 24000 客服接待 1500 2 3000 36000 管理员 1500 3 4500 54000 工程部主管 2000 1 2000 24000 电工 1500 2 3000 36000 给排水工 1500 2 3000 36000 综合维修 1500 1 1500 18000 安保经理 2000 1 2000 24000 安保队长 1600 3 4800 57600 安保员 1200 13 15600 187200 保洁班长 1400 1 1400 16800 保洁员 1100 15 16500 198000 绿化员 1300 2 2600 31200 总 计 ——— 52 76000 912000 安保、电工及维修设施设备费用测算表 测算表二（单位：元/月） 序号 名称 数量 单价 金额 费用额度（月折旧费） 费用额度（年折旧费） 折旧年限 1 室外疏通机 1 2680.0 2680 42.43 509.16 5 2 电锤 1 2200.0 2200 34.83 417.96 5 3 电焊机 1 1600.0 1600 42.22 506.64 3 4 室内疏通机 1 600.0 600 9.50 114.00 5 5 万能表 2 120.0 240 6.33 75.96 3 6 摇表 1 150.0 150 3.95 47.40 3 7 钳形表 2 105.0 210 5.54 66.48 3 8 电钻 1 500.0 500 13.19 158.28 3 9 铝合金梯（小） 1 500.0 500 13.19 158.28 3 10 铝合金梯（大） 1 900.0 900 23.75 285.00 3 11 管钳刀 3 80.0 240 6.33 75.96 3 12 射钉枪 1 240.0 240 6.33 75.96 3 13 电工工具 2 100.0 200 5.27 63.24 3 14 木工工具 1 150.0 150 3.95 47.40 3 15 水工工具 2 200.0 400 10.55 126.60 3 16 工具车 1 500.0 500 13.19 158.28 3 17 热熔机 1 450.0 450 11.87 142.44 3 18 管钳子 4 80.0 320 8.44 101.28 3 19 压线钳 1 200.0 200 5.27 63.24 3 20 橡胶警棍 10 30.0 300 7.91 94.92 3 21 强光手电 5 40.0 200 5.27 63.24 3 22 对 讲