北京公共租赁住房建设原则讨论稿.docVIP

公 告 为进一步完善我市公共租赁住房配套政策，大力促进和规范公共租赁住房的建设、管理，市住房城乡建设委会同市规划、国土、发展改革、环保、市政市容、财政等部门以及规划设计专家编制了《北京市公共租赁住房建设技术导则（征求意见稿）》，为使该导则更科学、合理、适用，现向社会公开征求意见，欢迎社会各单位和个人提出意见和建议，以便进一步完善。 公开征求意见时间为2010年5月25日至6月5日，各单位和个人可用信函、传真或网络方式提出意见。　　信函请寄至：　　北京市公共租赁住房发展中心　　北京市西城区复兴门南大街甲2号（天银大厦）　　邮政编码：100031 传真请发至：（010电子邮箱：bjszfbz@163.com 北京市住房和城乡建设委员会 2010-05-24 北京市公共租赁住房建设技术导则 （征求意见稿） 1 总 则 1.0.1 为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依照国家和本市有关规定，制定本导则。 1.0.2 本市范围内成套公共租赁住房建设应当符合本导则规定，非成套公共租赁住房建设标准另行规定。 1.0.3 公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建工程材料，1.0.4 公共租赁住房设计、施工应当符合住宅产业化发展的要求。 2 规划与设计.1 规划设计 2.1.1公共租赁住房规划应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在地质条件安全可靠、公共服务设施《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》，社区医疗卫生等，适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观赏与功能结合小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。.2.1 公共租赁住房户型设计面积标准如下表3.2.1-1 表3.2.1-1 户 型 建筑面积 （平方米） 厨房使用面积 （平方米） 卫生间使用面积 （平方米） 阳台建筑面积 单居套型 （厅室合一） 30左右 应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件 ≥3 ≤4 小套型 40左右 ≥4 ≥3 ≤4 中套型 50左右 ≥4 ≥3 ≤4 大套型 60以下 ≥4 ≥3 ≤4 注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过5%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可按照宿舍标准进行设计。 2.2.2层高应为2.7m。 2.2.3 厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台，满足基本生活需要；宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，操作净空不小于0.9米。 2.2.4 卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。 2.2.5 户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。 2.2.6 阳台宜采用封闭式，应配备晾晒衣物的设施。 2.2.7户内应预留分体空调的外墙预留孔、具备冷凝水集中排放和室外机安装条件。 2.2.8不采暖楼梯间户门应有保温措施，传热系数于2.0w/不得设计落地窗、外飘窗。采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，提高部品化率，减少现场加工材料所造成的浪费和污染。高层建筑应优先采用轻质高强材料，减小结构自重和材料用量设计方案中应提高高强钢材使用率，降低钢材消耗量。.4.2 公共租赁住房应采用太阳能热水系统，并优先考虑集中制热分户供热与建筑一体化的太阳能热水系统；当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。凡用集中式太阳能热水系统时应设分户计量装置。热水供应循环系统应采用支管或立管循环方式，减少热水系统的无效冷水量。应采取集中供热方式供暖锅炉房供热出口、热力站换热器的二次水出口以及各楼栋供热入口均应配置热量计量装置户内应分室设置温控装置，并应设置分户热量计量或分配装置。市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。应建设雨水收集利用设施和节水设施推广雨水收集、处理、利用技术小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应利于雨水收集和综合利用屋顶或地表雨水经收集处理后，用于绿化、回补地下水、景观补水或作为中水系统的补充采用节水设备和器具、利用再生水资源节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 单居套型 4.0kW 小套型 3.0kW 中套型 3.0kW 大套型 4.0 kW 2.5.3 弱电设计标准见表2.5.3-1 表2.5.3-1 套 型 电话插座 宽带插座 有线电视接口 单居套型 1 1 1 小套