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2014年4月 (上旬刊)I企业经济与管理 关于房地产拉动经济增长的研究 张迪 1．哈尔滨高科技集团房地产开发有限公 司：2哈尔滨市中庆锅炉有限公司 摘要 ：本文首先对房地产业拉对经济增长的原 因进行分析 ，其次讨论 了房地产市场在发展过程 中存在 的问题 ，提 出了相关的策略 以供参考。 关键词 ：房地产市场 国民经济 原因 策略 近年来 ．在我国社会主义市场经济发展 的过程 中．房地产行 3、“二律背反”和人们心理预期失衡 业 的发展在其 中有着十分重要 的意义 ．它不仅有利于现代化礼 当今要让人们乐于投资购房和启动房地产 ．关键在于居民心 会建设的相关要求 ．还带动 了我 国国民经济的增长 而且随着时 理预期信心十足 ，消除购房 的心理障碍 ，对未来收支充满信心 代 的不断进步 ．人们为 了促进房地产市场 的发展 ．也将许多新型 但要居 民对未来有信心，应有适当的消费政策 、制度 。消费政策 的政策和管理模式引入到其中．从而保障我 国房地产经济市场 说到底只能调节两个平衡关系：一是个人的金融资产用于投资 的稳定性和可靠性 与用于消费的平衡关系：二是即期消费与远期消费的平衡关系 一 、 房地产能拉动经济增长的原因 4、收入分配差距扩大 ．边 际消费倾 向下降 在我 国社会经济发展 的当中．房地产业的发展可 以很好的 在我国一个人均 GDP处于低水平的国家 ．当前最终消费水 拉动我 国国民经济增长 ．让人们 的生活质量得到进一步的提升 平 58．8％．居 民消费水平 47．5％的明显偏低情况下 ．近几年来收 其 中房地产拉动经济增长的主要原 因．则有以下几点。 入分配差距义不断扩大 就对房地产的购置和房地产 的启动而 1、目前我 国的房地产行业在发展当中．人们为 了保证其 自 言。住房条件差 ．急于购房 的低收人群体 ．虽收人需求弹性系数 身的稳定性和可靠性 ．都将许多物质资源融人到其 中 其 中有 7 大 ．边 际消费倾 向高 ，但无能力购房 ，而收人分配 中增收主要集中 成以上的成本消耗都是来至于建筑材料 的消耗 ．因此这就带动 的高收人群体 ，有购房能力，但他们 的需求弹性系数小．边际消费 了许 多行业的发展 ．从而起到一个 “波及 ”的效果。 倾 向低 ．住房条件也相对好 ．不急于购房 于是开发 出的房屋难 2、房屋建筑作为房地产也发展 的主要产物 ．它在现代化社 以实现 ．房地产难以启动，、 会经济建设 当中．不仅为 了人们提供了一个 良好 的生产环境 ．还 三、启动我国房地产 业的构想 给许 多行业 的发展提供 了一个 良好 的经营场所 ．这就着满足 了 1、继续实施反衰退和调节经济周期 的政策措施 现代化经济发展 的相关要求 ．为社会主义市场经济发展打下了 启动房地产 ．我们认为应 区别一般政策措施和针对实际的特 扎实的基础。 别方略 前段时间政府出台的政策措施 ．应该看到实际上是市场 3、房屋建筑在使用 的过程中，消费也是其重要 的职能之一 。 经济国家反衰退和调节经济周期 的一般理论指导下 的做法 ：例如 而这里所说的消费．属于一种综合性消费模式 ．它包括 了人们 日 降低银行利息率 ．降低存款准备金和鼓励银行放款、扩大财政支 常生活的各个方面 ．从而满足人们在生活中的 日常需求。而且从 目 出、大幅度提高职工工资和增强居 民购买力、减轻税费、鼓励居 前我 国房地产发展的实际情况来看 ．人们为了使得 自身的生活质 民投资股票 、债券等等政策措施 ，对阻止物价继续下跌和低迷 ，防 量得到进一步的提升 ．也将房屋建筑 的等级进行划分 ．这样就在 止 国民经济不振和衰退 ．调节国民经济增长态势和稳定发展 ．从 促进人们消费的同时．也有效的保障了人们的基本生活需求 不同角度起着作用 当然也对房地产经济发展起 了不 同程度调 二、我 国