“某科技大厦”项目建议书.docVIP

“某市科技大厦”项目 建议书 （代可研） 某市某某房地产有限公司 某市某某房地产开发有限责任公司 某市科技大厦项目建议书 （代可研） 总论 一、项目概况 项目名称：某市科技大厦 投资经营：某市某某房地产有限公司 开发建设：某市某某房地产开发有限责任公司 项目性质：商业、住宅 建设地点：XX区天鹅路南侧、XX村以北、东临XX路、西接某某大厦·商务中心。 建设规模：项目总占地面积：约11110㎡(16.7亩)；总建筑面积：24970㎡、项目建设总投资：约5000万元。 7、建设资金来源：自筹 二、投资企业简介 某市某某房地产有限公司、某市某某房地产开发有限责任公司是河北某某某某企业的下属子公司。 河北某某某某企业以“助长经济、服务社会”为经营理念，是一家以房地产业为龙头，以生态农业、休闲旅游开发、商贸、物流、广告传播等多种经营为一体的集团化公司。曾于2002年－2004年成功投资开发了某市某某大厦、蟠龙公寓等项目。 三、高新区简介 某市国家高新技术产业开发区经过10余年的发展现已经形成一区三园的格局，高新技术产业公司集中，具有新能源、新材料、软件、生物制药与食品为主体的产业特色，海关、商检、保税库及会计师事务所、中小企业贷款担保和律师楼等服务机构也相应建立起来。交通发达，基础设施完善，政策环境优良。在以朝阳北路、向阳北路为两翼，以天鹅路为中轴线的CBD区域内，某某大厦、国际俱乐部、美食山、华侨宾馆、茗畅园商务公寓、恒通财富中心、发展大厦等项目密集与此，形成了良好的商务氛围。居住区密集，教育、医疗、超市、金融配套设施齐全，具有较高的消费水平和市场。 四、投资总体思路 2005年某市市市长×××在《市委八届六次全体（扩大）会议暨全市经济工作会议上讲话》中关于2005年重点九个方面的工作中的第四项：深化推进工业强市，切实增强整体经济竞争力的讲话中再次提到加快发展高新技术产业。制定落实产业政策，加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基地、软件园和生态制药研发中心等产业…… 肩负着“发展高科技、实现产业化”历史使命的某市国家高新技术产业开发区，在科技发展迅速的今天急需一个以科技产业为主题的标志性大厦，即能提升高新区的形象，又能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区产业氛围，为大、中、小型科技产业公司提供一个综合型的办公、创业平台。基于此，我公司配合市政府的城中村改造政策及向阳路拓建工程，积极选址立项“某市科技大厦”项目，以科技产业为主题，合理规划布局，构建节俭型创业平台，完善高新区基础设施，提升高新区招商氛围，争取作成一个以企招商，以商招商，以版块招商，以产业链招商的典型。 “某市科技大厦”项目又分为三个主题分区： （一）科技大厦 ①科技中心 商务办公区：秉承周边CBD商务氛围，面向中、小科技产业公司，创业机构，软件开发企业，IT产业，信息产业，科技服务机构等。 ②科技广场 电子市场：电脑软硬件产品；商务电子产品；数码娱乐产品；办公科技器材；办公文件耗材及办公辅助产品；网络、通讯器材等。 并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的一个名片式某市科技年会。 （二）宾馆餐饮 面向科技大厦的服务产业，承办各类会议，提供一个餐饮、娱乐、休闲场所。 （三）住宅区 主为上述第一个主题分区的入住业主服务、居住。 第二章 投资预测分析 一、周边环境成熟优越 “某市科技大厦” 项目周围分布着高区管委会、国税大厦、地税大厦、某某大厦、法院大楼、中院宿舍大楼、海关大厦、商检大楼、市总工会、移动大厦、联通大厦、市图书（博物）馆、茗畅园商务楼、发展大厦、恒通财富中心、星光大厦、华侨宾馆、万家福超市、京海超市、京海世贸广场、保百购物广场、美食山、国际俱乐部、各大银行分行等，商务氛围浓厚，周边中高档社区密布，市政配套设施齐全。 “华海大厦” 项目的启动以及向阳路对面东鲁岗村的住宅小区的规划，使“某市科技大厦” 项目的启动不仅符合城中村改造政策，还可以继续烘托，带动周边的商务投资氛围。 二、庞大的社会需求 高科技的迅速发展，科技产品和办公自动化的高度普及。高新区企事业单位、各类产业公司等商务、办公消费群体的客观存在，以及各行各业对科技用品的需求使市场的前景极为广阔，项目极具吸引力。 三、开发建设有利条件 市政府城中村改造的优惠政策以及对科技产业的政策扶持；高新区税收政策优惠；周边一流的商务氛围；交通发达；生活便利；市政公用配套设施齐全；高中低档住宅区密布；“华海大厦” 等新建项目的启动；某某房地产开发“某某大厦”时积累的客户需求信息等。开发建设条件具备。 第三章 场址选择与自然条件 一、场址选择及规划依据 本项目范围界定：高开区天鹅路南侧、东鲁岗村以北、东临向阳路、西接某某大厦·商务中心。 “某市科技大厦”项目规划方案，