中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告.docVIP

 房地产估价(Real Estate Appraisal)是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。/report/detail/171349.html 目 录 CONTENTS 一、房地产估价行业定义及分类 2 （一）房地产估价行业定义 2 （二）房地产估价产品分类 2 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 2 二、房地产估价行业发展环境分析 4 （1）《房地产估价机构管理办法》 4 ◆资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价机构资质许可的； 4 ◆超越法定职权作出准予房地产估价机构资质许可的； 4 ◆违反法定程序作出准予房地产估价机构资质许可的； 5 ◆对不符合许可条件的申请人作出准予房地产估价机构资质许可的； 5 （2）《房地产估价师注册管理办法》 5 （3）《注册房地产估价师管理办法》 5 ◆取得执业资格； 5 ◆达到继续教育合格标准； 6 ◆受聘于具有资质的房地产估价机构； 6 申请初始注册，应当提交下列材料： 6 ◆初始注册申请表； 6 ◆执业资格证件和身份证件复印件； 6 ◆与聘用单位签订的劳动合同复印件； 6 ◆取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料； 6 申请人有下列情形之一的，不予注册： 6 ◆不具有完全民事行为能力的； 6 ◆刑事处罚尚未执行完毕的； 6 ◆因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的； 7 ◆因前项规定以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的； 7 ◆被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的； 7 ◆申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的； 7 ◆为现职公务员的； 7 ◆年龄超过65周岁的； 7 三、房地产估价行业发展状况分析 7 四、房地产估价行业国内领先企业 8 五、房地产估价行业五力竞争模型分析 9 （一）买方竞价能力分析 9 （二）供应方竞价能力分析 10 （三）现有企业竞争情况 10 （四）新进入者威胁分析 11 （五）替代品威胁分析 12 公司背景 12 六大优势 13 一、房地产估价行业定义及分类 （一）房地产估价行业定义 房地产估价（RealEstateAppraisal）是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 1：房地产估价分类（按估价目的分类） 1 土地使用权出让价格评估 2 房地产转让价格评估 3 房地产租赁价格评估 4 房地产抵押价值评估 5 房地产保险估价 6 房地产课税估价 7 征地和房屋征收拆迁补偿估价 8 房地产分割、合并估价 9 房地产纠纷估价 10 房地产拍卖底价评估 11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 12 其他目的的房地产估价 资料来源：前瞻产业研究院房地产估价行业研究小组整理 二、房地产估价行业发展环境分析 （1）《房地产估价机构管理办法》 2005年10月12日，建设部发布了《房地产估价机构管理办法》（以下简称《办法》），旨在规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，《办法》于2005年12月1日起实施。 2）《房地产估价师注册管理办法》 1998年8月20日颁布了《房地产估价师注册管理办法》，《房地产估价师注册管理办法》自1998年9月1日起施行。 2001年8月15日，建设部发布的《建设部关于修改〈房地产估价师注册管理办法〉的决定》，自发布之日起施行。 2007年3月1日《注册房地产估价师管理办法》的实施，《房地产估价师注册管理办法》和《建设部关于修改〈房地产估价师注册管理办法〉的决定》随即失效。 3）《注册房地产估价师管理办法》 2006年12月25日，建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（以下简称《办法》），《办法》自2007年3月1日起施行。 3年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料； 20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定。对申请变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起5日内审