中国房地产经纪百强企业研究报告.docVIP

2006中国房地产经纪百强企业研究报告 序? 言 由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，自2004年开展中国房地产经纪百强企业研究以来，已持续进行了三年，研究成果得到房地产经纪行业内企业界、专家学者以及消费者的广泛认同，各大媒体争相跟踪报道。2006中国房地产经纪百强企业研究在2004年和2005年研究基础上，进一步完善和深化，根据当前房地产经纪企业状况和发展趋势，对指标体系进行调整，增加了连锁加盟店数量、代办贷款总额、技术研发投入、已进入城市个数等指标，从规模性、经营收入和成长性三个方面综合评价房地产经纪企业实力。中国房地产TOP10研究组从研究方法的改进、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国主要城市优秀房地产经纪企业进行了系统的调查研究，运用系列客观科学的指标体系，评价产生 “2006中国房地产经纪百强企业”。 本次研究工作得到了广大房地产经纪企业的大力支持，在此我们感谢21世纪中国不动产、我爱我家（控股）公司、满堂红(中国）置业有限公司、北京链家房地产经纪有限公司、北京顺益兴房地产经纪有限公司、北京中汇信元置地房地产经纪有限公司、上海中原物业代理有限公司 、上海汉宇物业代理有限公司、上海信义房屋中介咨询有限公司、美联物业顾问（上海）有限公司、上海博邦地产投资顾问有限公司、上海立超房屋经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海侨泰房地产经纪有限公司、上海地田房产经纪有限公司、上海同诚房地产经纪有限公司、天津市广厦房地产经纪有限公司、天津市龙盛房地产经营有限公司、天津市阳光新贵房地产经纪有限公司、天津汇众房地产经营有限公司、天津赢家房地产中介服务有限公司 、深圳市中联房地产企业发展有限公司、深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市创辉租售房地产顾问有限公司、美联物业代理（深圳）有限公司、深圳市百年创道房地产投资顾问有限公司、深圳市招商置业顾问有限公司、景河田实业有限公司、深圳市卓越地产顾问有限公司、广东德诚行地产代理有限公司、广州市普晖房地产代理有限公司、广东德联物业顾问有限公司、广州方圆地产顾问有限公司、南京顺驰不动产网络有限公司、南京融众房地产投资顾问有限公司、江苏中广置业有限公司、苏州市恒达不动产服务有限公司、苏州易阳典居房产经纪有限公司、重庆美联营销策划有限公司、重庆钢运置业代理有限公司、重庆顺驰房地产经纪有限公司、重庆金丰易居房屋置换有限公司、武汉世纪宏图物业顾问有限公司、武汉华明达房地产信息咨询有限公司、成都富房置换不动产房屋经纪有限公司、四川伊甸城房产电子商务有限公司、四川东方人家房地产经纪有限责任公司、西安天地源不动产代理有限公司、烟台正大房产置换有限公司、宁波市立得房地产股份有限公司以及其他百强企业在TOP10研究组基础资料收集工作中的鼎力帮助。同时，也要感谢各级政府部门对TOP10研究组系列研究工作的长期支持。 1、研究综述 在2006中国房地产经纪百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组以2003-2005年房地产经纪企业在二手房市场和租赁市场上的平均成交总额5000万为入选门槛值，依据规模与经营收入相结合、成长性与发展潜力相结合的原则，运用主成分分析法及相关数学模型，对全国主要的房地产经纪企业的规模性、经营能力、成长性3方面，共计13个指标进行了深入的分析研究，定量计算出房地产经纪企业的综合实力指数，评价产生2006中国房地产经纪百强企业。 在此基础上，中国房地产TOP10研究组进一步评价产生了2006中国房地产经纪百强企业之综合实力TOP10、区域TOP10、连锁经营TOP10、商业地产经营TOP10。研究结果显示： 1）宏观调控加速市场优胜劣汰，百强企业逆势扩张2005年上半年，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（国八条）和转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，拉开了新一轮调控的序幕。政府通过完善相关税收环节管理，增加二手房的交易成本，打击炒作。政策执行伊始，部分城市的二手房交易量即出现了缩量调整。 市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。国内5万多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，加速了市场的优胜劣汰，一大批中小型企业被迫退出市场。但是一时的低迷，并不能改变中国二手房市场未来的发展前景，更不能改变二手房市场终将取代新房市场成为房地产市场主流的大趋势。大批中小房地产经纪企业被淘汰，为百强企业提供了难得的机遇。一批有远见的百强企业逆势而动，加快了并购扩张的步伐。如我爱我家（控股）公司作为国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业，依托其企业品牌、先进的服务理念和专业水平，加快企业扩张发展，门店数量由2004年的394个增加到2005年的507个。 2）经营能力、成长性全面提升，