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　　阐释论文修改版 阐释论文修改版 导读：础理论及文献综述...........................32.1国内外房地产开发项目成本控制现状..................32.2成本控制理论......................................42.3房地产开发项目成本控制对象和构成..................5第3章房地产开发项目成本控制影响因素与存在的问题........83.1房地产开发成本控 房地产开发项目成本控制研究 摘 要 我国的房地产行业经过十几年的发展，已逐渐成为国家经济 的重要产业支柱，带动了多个行业的发展，形成了一个巨大的产 业链，在国家第三产业中占有十分重要的地位。 随着城市房价的持续攀升，国家对此行业发展开始高度关注， 颁布了一系列的法规文件对房地产业进行宏观调控。 另外，房地 产开发企业的市场竞争也越来越激烈，其中成本控制工作作为管 理工作中的关键环节，必须引起企业的高度重视，它是企业能否 站稳于市场和持续发展的基础。 论文首先对国内外成本控制研究 现状进行了分析，其次本文采用案例分析的研究方法，以保利房 地产公司的项目为案例，以房地产项目开发成本控制理论为基础， 着重于理论与实际的结合，通过保利房地产开发项目成本控制的 实证，为降低和控制项目开发成本寻求相应对策，并重点从投资 决策阶段、设计阶段、招投标阶段、合同管理、施工实施阶段等 各阶段提出成本控制的措施，以提高企业的投资收益。 最后对房 地产开发项目成本控制进行了总结，并介绍自己的心得体会。 关键词：房地产开发项目；成本控制；措施 I 目第1章 绪 录 论 ........................................... 1 1.1 研究背景.......................................... 1 1.2 研究意义 ......................................... 1 1.3 研究内容.......................................... 2 第 2 章 相关基础理论及文献综述 ........................... 3 2.1 国内外房地产开发项目成本控制现状.................. 3 2.2 成本控制理论...................................... 4 2.3 房地产开发项目成本控制对象和构成.................. 5 第 3 章 房地产开发项目成本控制影响因素与存在的问题 ........ 8 3.1 房地产开发成本控制影响因素........................ 8 3.2 房地产开发项目成本控制存在的问题.................. 9 第 4 章 房地产开发项目成本控制方法及改善建议 ............ 13 4.1 房地产开发项目各阶段成本控制方法................. 13 4.2 房地产开发项目成本控制改善建议................... 17 第 5 章 案例分析 ........................................ 19 5.1 案例背景概况.......................... 3 4 5 6 7 8 9 10 阐释论文修改版 导读：发成本控制问题。据调查，近些年来我国房地产项目开发成本超过预算的情况非常普遍，大部分项目是在工期延长并且成本超支的情况下完成的。随着我国加入WTO和经济社会的发展，房地产市场竞争日益加剧，同时外资企业的进入也将对我国房地产开发企业造成一定影响，如果房地产开发商再不关注开发项目的成本控制问题，部分实 ........... 19 5.2 项目成本控制组织结构............................. 19 5.3 项目各阶段成本控制的措施......................... 20 5.4 案例分析......................................... 23 结 论 ............................................... 25 阐释论文修改版 导读：加功能，加大投入等手段来细分市场、争夺客户，使得房地产的开发成本不断增加，利润不断下降，竞争也越来越激烈，房地产告别过去的暴利时代，转而进入精耕细作时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，单纯依靠战术措施已难于保证企业在激烈的竞争中难以维持长久的竞争3力，经营战略的重要性越来越被管1234 出一定的贡献。