物业管理基本制度与政策考试模拟真题.docVIP

2008年注册物业管理师执业资格考试命题预测试卷系列 45、下列说法不正确的是（ ）。 出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑 B、经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出处签订治安责任保证书 C、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续 D、房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 46、房地产经纪人是（ ）取得《房地产经纪人资格证》的人员 A、经过考试 B、经过注册 C、不用注册 D、经过考试、注册 47、关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是（ ）。 A、有自己的名称、组织机构 B、可以是不固定的服务场所 C、有规定数量的财产和经费 D、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历 48、下列说法正确的是（ ）。 A、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定 B、抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定 C、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 D、以上三种说法都正确 49、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ），到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。 A、10日内 B、20日内 C、1个月 D、1个半月 50、房屋权属登记分为（ ）。 A、个体登记 B、总登记 C、初始登记 D、总登记、初始登记、转移登记 51、房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ ），予以补发。 A、6个月无异议的 B、5个月无异议的 C、4个月无异议的 D、3个月无异议的 52、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（ ）收取。 A物业 B、承接人 C、购房人 D、住房人 53、英国住房制度于（ ）开始被我国借鉴。 A、19世纪90年代 B、19世纪80年代 C、20世纪80年代 D、20世纪90年代 54、注册物业管理经理简称（ ）。 A、CMP B、CPM C、MPC D、PCM 55、要成为一个ARM应满足的条件不包括（ ）。 A、一定的年龄 B、IREM教育 C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街 D、遵守职业道德 56、在（ ），物业管理从业人员的培训分为协会培训，企业培训和社会培训。 A、英国 B、法国 C、德国 D、日本 57、新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理（ ）个邻区单位， A、1～2 B、2～3 C、3～4 D、4～5 58、新加坡（ ）进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。 A、1988年4月 B、１９８８年5月 C、1978年4月 D、1978年5月 59、假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为（ ）元。 A、120 B、220 C、1200 D、1202 60、不属于影响香港公共屋村厘定的因素是（ ）。 A、物业的管理能力 B、住户的负担能力 C、屋村的对比价值 D、税金增加额 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理的市场化特征有（ ）。 A、社会化、专业化 B、非市场性的房屋管理不属于物业管理 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 E、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 62、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为（ ）。 A、由大到小的演变过程 B、房屋具体负责管理和养护 C、住房投资由国家和国有企业统包 D、住房分配采取实物分配 E、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 63、物业管理从业人员培训合格上岗制度是（ ）。 A、关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施办法 B、物业管理企业经理岗位规范 C、物业管理企业部门经理、管理员岗位规范 D、加强财务管理和经济核算 E、适用于专户存储、专款专用 64、《物业管理条