061028万科润园业主临时公约.docVIP

万科·润园业主临时公约 万科·润园是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务： 与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业实用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水通行通风采光、装饰装修、环境卫生环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 不将所购住宅物业用作办公、营业、展览、仓储等经营性用途。 未经依法批准，不得占用任何公用部位和共用设施设备；除非为公共利益而设置者外。对公共天面 的非公共利益的合理使用应征得其他相邻业主的同意。 不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。 不得有损害树木（含花园内树木）的行为。 不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿，未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。 自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。 不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或刺激性气味的物质或排放烟尘。 10、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业管理公司有权代表全体业主利益对当事人劝告、制止； 11、小区内不得张贴大字报、标语，除非公益性活动，不得使用扩音器材。 12、小区内饲养宠物必须按照政府法律法规办理相关宠物证，宠物出门时必须拴绳加以约束，对可能攻击他人或造成他人恐慌的宠物必须戴口罩，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区。 13、因维修养护物业确需要进入相关业主的物业专有部分时，物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻扰维修养护的进行造成物业损失及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 14、业主有告知家庭成员、家庭服务人员及其他物业使用人遵守本临时公约的义务，如家庭成员（含家庭服务人员）或者其他物业使用人有违反本临时公约行为，业主承担并行连带责任。 15、住宅自有面积以外的公共部位（含入户通道）不得有封闭、改造、占用等行为。 15、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 根据本临时公约制定物业公用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面 的规章制度； 以批评、规劝、发出书面通知、公示、保全现场、警告、索赔、要求复原、向行政主管部门报告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为； 业主或物业使用人违反本临时公约的，其他业主、物业管理公司可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 16、为维护社区业主及物业公司的共同利益，对拒不缴纳物业服务费用超过3个月的业主，业主委员会或物业管理公司可以将欠缴费用的业主名单在物业管理区域内予以公布。 17、本小区的《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、和《电梯使用管理规定》是本临时公约的附件，全体业主承诺遵守。 18、业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业（根据15条的授权情况）可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 18、本临时公约修订的权利在业主大会。 附件一：装修管理约定 附件二：环境、卫生管理约定 附件三：治安、消防、交通管理约定 附件四：电梯使用管理规定 附件一：装修管理约定 万科·润园是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立本规定，并承诺履行如下义务： 不改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。 装修工人必须在业主的带领下，持有效证件到服务中心登记备案。 在进行室内装饰装修时，应遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》。 4、在装修开工前，向物业管理部门申报登记，清楚物业管理部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理部门签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。 5、不拒绝和阻碍物业管理部门依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。 6、按以下装修管理协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。 星期 上午作业时间 下午作业时间 备注 周一至周五 8：30—12：00 14：00—18：00 1、18：00—19：00为清垃圾时间 周六、周日 9：00—12：00 14：00—18：00 法令节假日 9：00—12：00 14：00—18：00 （物业公司可根据现场实际情况给予调整，如有变化，届时以现场公示为准） 7、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。 8、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的架构、外貌（含外墙