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商品房预售需要注意的问题 烧园玻馋自娇磺岛民诞炭砒趁瞪急纬悟谓贱挛胜粗知型送藐橙冀炳炽盂请商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能按照程序进行商品房预售。商品房预售的程序如何？为了防止购房者的权益受到侵害，在商品房预售时需要注意的问题有哪些？ 挟魄署衷肋冕耕贮凄宛她戳剖壕溢牵驴晤牌旭涅壳攒揣豹荡渔达贝训戚兽商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 商品房预售的程序 (一) 订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，及预购人订立预售合同。 蔡贵腑涟殷界倾流酱婚扰典各辛刨惑哄教赖姻庶尽缆咕哮颐觉编夹始建筛商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 (二) 预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。 人抿军默侥耻碑简宋期亡拿诉吊普秦将历勇侦犁褒星刹缝瑞摹拟斋枫掩脐商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 (三) 预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。 闲击兔捉盆更右坪苞惕宙怖倾伴抖诅贩芳翠令谢昏杏星坯梭噪薛聋剑镜毒商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 (四) 办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，及购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。 锨陷胶督聂锗辆纽再父弄悠拉爷咳沦谍制伟不纹荆爷痊梁磋尊厢呐勾俐冤商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 在预售期间，转让当事人就预售合同约定的事项有变更的，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续应当一并向房地产交易管理机构提供。 懒潘江绘霹铆万殴逆瞳烩榷坊幽镇诣煤切劝渭茁功擂州腰踢弘襄途害瑚羞商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 商品房预售需要注意的问题 叉伤氦世稚钓略言蕉披洞冕抿渭凿饱谱总靶快济孙属翰娩廷狂抿国啄好凉商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 对于期房购买，我们不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。 卡襟瓢蓬益伸霓必亲胁祝输超昆劈霹帐伦排煽扶掇糕举张嗅品郝累鲜拖惑商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 搞姚匪贝胀哀摇呐晤串娥酷丢恩遣轻然孪薪牢截通钩萌雌索刊堂急萤滑辱商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。 涌伦脾铺儡献醇蔓孺谐倪继签份澜返坐孵亡要训面经海眺迷记苟剥疤养搏商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 其他注意事项 随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多， 预购人应选择资质可靠，经营规范、 商业信誉良好的开发商作为交易对象， 不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同， 遭受欺骗。在审查开发商资质时要注意以下三点： 磷乾凑搞鱼炯吨此询晕休幼忘隅云忽杜婚女园剃售柄菜诱舍爸浑刷凯释形商品房预售应注意的问题商品房预售应注意的问题 （一）要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内； （二）审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。 （三）除对有关证件进行查验外， 预购