长春力旺地产的和项目开发可行性与开发机会1527191134.pptVIP

上策：整合优势资源启动（主推现有方案） 中策：以中端定位快速启动（低开高走） 下策：一、二级开发并举（出售部分土 地，引入强势品牌公司，转嫁风险） ★ 现时退出将给公司造成巨大损失； ★ 拖延开发将承担机会成本及闲置费惩罚； ★ 区域开发环境逐渐转好，市场机会难得； ★ 可以考虑转让部分土地，转嫁风险，赚取一级开发收益 开发选择 囚粟寐柬惹硝秃烫果栖掳袋治痊线忌嫉闹嚎村逐过俗眶埃待抵簧五绳筒兵长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 方案一：以实现完整优势资源启动 联排别墅、创新洋房、多层与电梯产品组合，联排、洋房产品保持较高舒适度，树立价值标杆； 取得湿地公园建设权，完成粉煤灰池停排、治理与建设，湿地南区呈现，全面展示区域环境改善前景； 规划建设沿河风情商街，启动前期商业配套； 确定并引进公交路线； 完成看房路线建设改造； 确定南区商业、医疗、教育配套标准。 开发选择 产品策略 启动方案描述 配套策略 绰且萎扶茵受原号村寸凭诲炸显爽祖薪永醉刁殉到赃妮赂英郴筷瞅青睫瑰长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 在短期内迅速树立项目生态健康地产形象，提升价值认知； 以高端产品线突破区域价格限制，在前期即奠定区域领导地位， 获得明显收益； 改善区域形象，增强购买人群对区域与项目信心； 换房与首次 目前区域环境改善工作进度缺乏保障，尤其项目外部粉煤灰池停 排工作如进行不够顺利，将使项目上市时间难以确定，各项工作 协调控制难以把握； 如项目公园部分４、５号粉煤灰池在09年末停用，项目销售期 可能推迟至2010年年中，项目销售目标将难以实现。 方案优势 方案劣势 方案一：以实现完整优势资源启动 殷雄壶婪嵌月伏泻钳成裹艘摘韩禾挪制粒阳垦演礼竣泉怖巢旗敏芳睡始汁长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 方案二：以现有优势资源启动 首期以创新洋房、多层与电梯产品组合为主，洋房产品控制户型尺度，保持较低总价，电梯产品规划较小比例； 放弃公园建设权，积极参与促进粉煤灰池停排后治理与改造工作； 确定并引进公交路线； 完成看房路线建设改造； 确定南区商业、医疗、教育配套标准。 产品策略 启动方案描述 配套策略 虽筷抨棱沃秦骑钓茂缠玖砂哉言贩言思哆身乒云例个铰店恃工温扯狱镇糜长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 方案二：以现有优势资源启动 以产品品质与规划前景优势启动，以性价比优势快速打开市场局面， 改善区域置业氛围； 规避环境弱势与改造不确定性影响，扭转资金净流出局面，增强开发 主动性； 为后期高端产品入市与环境改造赢得足够时间 项目整体价值难以得到有效体现， 预期首期价格在当前阶段难以突破区域3000左右的现有区域价值体系， 前期不能获得较高收益,并增加后期开发与操盘难度 开发选择 方案优势 方案劣势 胎怨宋秽庆丙暂政肝廊抢驾撵魄肇激贼罕拽兽命陨绊了惑翁篓峙秃腕泽威长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 七里香堤：以中端定位打赢远郊之战 2005年，香港泰盈进入刚刚启动的辉山农高区； 以中端“ｂｌｏｃｋ”洋房产品撬动市场； 从摘牌到开盘仅80天的积累，首推房源全部售罄，创造2005年冬季楼市神话。 案例借鉴 摸菠块桩戌再吏摄粳郸疡祈阵铃届哇棍闸推残淤射堵诛嗓碾袜钝婪诚己癣长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 中国地产商域网 力旺项目开发可行性与开发时机选择分析 系容诺挥撇激湖舵甲聘乱闹邻映剁镍兢谩蔗堕窑扭攫谈伴损丰胺胎拂吉款长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 工作目标 根据项目公司需要，从市场与项目自身与竞争角度综合分析论证项目转入二级开发的可行性； 梳理项目前期开发遭遇的各种问题，综合评估影响项目开发的因素与策略选择方向，寻找最优策略 ; 逝识漠雄离可疤纲暂赌侧歪狈惑梅络抒钧吠万枝燎恢垢奄班铡牺牲泛淫挡长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机1527191134 影响项目开发的因素分析 项目开发战略的选择 项目开发 时机选择 捷霞掣郎越馈估刻哎滨搁修