第九章 建筑装饰装修.pptxVIP

第九章 建筑装饰装修相关法律实务;;;导读;本章应注意的问题：;本章涉及的法律、法规、规章;第一节 概述;;;第二节 建筑装饰装修申报及物业管理法律关系;适用范围 （一）适用行为：1.城市从事住宅室内装饰装修活动；2.实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理（不限于城市）。 （二）住宅室内装饰装修内涵：是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 （三）住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。 （四）非住宅：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。（其他非住宅装修呢？）;二、住宅室内装饰装修的申报 （一）申报登记 装修人应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。（《住宅室内装饰装修管理办法》第13条） （二）申报登记时应的材料（《住宅室内装饰装修管理办法》第14条） 1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 2.申请人身份证件； 3.装饰装修方案； 4.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； ;成都二手房翻新装修公司/ 0 杊罔牁;;（五）住宅室内装饰装修管理服务协议 1.协议签订主体：装修人，或者装修人和装饰装修企业，及物业管理单位。 2.应当包括的内容： （1）装饰装修工程的实施内容； （2）装饰装修工程的实施期限； （3）允许施工的时间； （4）废弃物的清运与处置； （5）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； （6）禁止行为和注意事项； （7）管理服务费用； （8）违约责任； （9）其他需要约定的事项。;案例9.1;（一）住宅装修未履行手续的法律责任 对于住宅装修，业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。（《住宅室内装饰装修管理办法》第35条） （二）房屋墙体变动问题 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开门、窗。（建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第1项、第6条第2项）随意拆除、改造墙体将承担相应的法律责任。;（三）房屋结构布局变动问题 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；未经燃气管理单位批准不得拆改燃气管道和设施。（建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第2项、第6条） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。（建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第38条第1项、第3项）;（四）物业公司处罚权问题 1.罚款的性质：行政处罚行为，应由法律规定的部门或有权部门授权的机构来实施； 2.物业管理公司的性质：是接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业，它的行业主管部门是各省市的房地产管理局，其本身并没有行政处罚权。 3.业主违法装修，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。（《住宅室内装饰装修管理办法》第38条）;第三节 建筑装饰装修合同;;案例9.2;;;（二）家居装修单位的资质问题 一般而言，下列装修施工应委托具有相应资质的装饰装修企业承担： （1）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的。 （2）装修人在住宅室内装饰装修过程中涉及下列行为的：a搭建建筑物、构筑物；b改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；c拆改供暖管道和设施；d拆改燃气管道和设施。 （3）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的。 （4）改动卫生间、厨房间防水层的。 除上述四种情形外，装修人的装修活动“不必须”委托具有相应资质的装饰装修企业。;（三）安全生产事故的确定 我国《安全生产法》的规定，安全生产的基本要求为：（1）企业必须按照国家的法令和规定进行建设，并取得有关部门颁发的生产许可证； （2）在资金允许的前提下，尽量采用先进技术，实现机械化和自动化生产，对危险岗位实行无人操作或远距离控制； （3）选择符合安全要求的生产设备； （4）创造良好的作业环境； （5）有严密的管理制度、切实可行的岗位责任制和安全操作规程； （6）工人上岗前必须经过良好的教育和培训。 总结：安全生产事故多指企业在从事生产经营活