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慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 CIXI HONGYI REAL ESTATE EVALUATION CO.,LTD 　　地址：慈溪市三北大街700号3楼　 邮政编码(PC)：315300 　　 传真(FAX)：(0574)　 电话(TEL)：(0574房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：关于方**所属的位于镇海区庄市街道兴庄路403号鑫隆花园一期6幢3-1~3-22室、4-1~4-22室办公房地产市场价值和变现价评估 估价委托人：宁波市中级人民法院 房地产估价机构：慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 注册房地产估价师：沈慈勇（注册号3319960018） 陈琰萍（注册号3320130037） 估价报告出具日期： 2016年3月21日 估价报告编号：慈弘房[2016]司字第023号 致估价委托人函 宁波市中级人民法院： 受贵单位委托，我公司组织专业估价人员按规定的估价程序于2016年3月15日对估价对象进行了评估工作。特此函告如下： 一、估价对象：镇海区庄市街道兴庄路403号鑫隆花园一期6幢3-1~3-22室、4-1~4-22室办公房地产，根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件）记载，房屋所有权人为方**，房屋总建筑面积为2048.76㎡，土地使用权总面积为600.69㎡。 二、估价目的：为法院司法拍卖提供参考依据而评估房地产市场价值和变现价。 三、价值类型：本次估价采用公开市场价值标准和变现价。 四、价值时点：2016年3月15日。 五、估价方法：比较法。 六、估价结果： 估价对象公开市场价值为（RMB）1154.11万元，大写人民币为壹仟壹佰伍拾肆万壹仟壹佰元整；变现价为（RMB）****万元，大写人民币为****元整。 七、特别提示： 1、本估价结果受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 2、本估价报告的使用期限为自2016年3月21日起一年。 慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 法定代表人：蒋亚娣 　　　 　　 　 2016年3月21日 以上内容均摘自估价报告书正文，欲详细了解本次估价全面情况，请认真阅读本估价报告书全文。 目　 　录 第一部分：估价师声明………………………………………………………………01 第二部分：估价假设和限制条件……………………………………………………02 第三部分：估价结果报告……………………………………………………………04 一、估价委托人…………………………………………………………………04 二、估价机构……………………………………………………………………04 三、估价目的……………………………………………………………………04 四、估价对象……………………………………………………………………04 五、价值时点……………………………………………………………………06 六、价值类型……………………………………………………………………06 七、估价依据……………………………………………………………………06 八、估价原则……………………………………………………………………06 九、估价方法……………………………………………………………………07 十、估价结果……………………………………………………………………07 十一、注册房地产估价师………………………………………………………08 十二、实地查勘期………………………………………………………………08 十三、估价作业期………………………………………………………………08 第四部分：附件………………………………………………………………………09 一、《司法评估委托书》复印件 二、《房屋所有权证》复印件 三、《国有土地使用证》复印件 四、《房屋他项权证》复印件 五、估价对象位置图 六、估价对象实地查勘照片 七、企业法人营业执照复印件 八、房地产估价机构资质证书复印件 九、房地产估价师注册证书复印件 第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。