假日田园生态农庄可行性报告.doc

假日田园生态农庄 项目可行性报告 Xxxxxxxxxxx 二○xx年一月 目 录 1基于宏观层面的园区农业开发SWOT分析 4 1.1项目优势（strength）分析 4 1.2项目弱势（weakness）分析 5 1.3机遇（opportunity）分析 6 1.4威胁（threat）分析 9 2 园区农业发展思路与目标、功能定位 9 2.1 发展思路 9 2.2发展目标 12 2.3功能定位 12 3园区农业产业框架与产业关联设计 13 4园区基础设施建设要素规划 15 4.1基础设施 15 4.2生产设备 15 5园区农业重点建设项目规划 16 5.1 CSA种植区 16 5.2农业科技示范区 17 5.3 农事体验区 17 5.4果园采摘区 18 5.5 生态养殖区 18 5.6餐饮综合区 19 5.7 野外拓展区 19 6园区生态环境安全保护规划 20 6.1环境保护设计依据与标准 20 6.2施工期环保措施 21 6.3营运期环保措施 21 7园区重点项目投资与效益分析 22 7.1 重点项目投资 22 7.2效益分析 22 8园区规划建设实施展望与对策建议 25 8.1 实施进度 25 8.2 对策建议 26 9规划附图 28 1基于宏观层面的园区农业开发SWOT分析 1.1项目优势（strength）分析 1.得天独厚的交通区位优势。假日田园生态农庄位于坐落在温州市文成县巨屿镇飞云江畔花前村，项目区域内交通、水电、通讯等设施不断完善，发展环境日趋优化，融入了到温州1个小时、到杭州4小时的交通圈，加上规划中文青泰高速经过境内，基本上形成了比较便捷的现代交通网络，为假日田园生态农业生产要素和市场要素流动提供了良好的条件。 2.自然资源十分丰富。项目所在区属亚热带海洋季风气候区，年平均气温为14℃-18.5℃，常年无霜期285天。气候常年温暖湿润，雨量充沛，为发展农、林、牧、副、渔业生产提供了优越条件，为旅游观光的良好气候环境。假日生态农庄坐落在飞云江畔，附近的珊溪大水库，是温州人民的“大水缸”，水利资源得天独厚。 3.农业生产条件优越，产业基础好。近几年，项目所在区域通过采取种植大棚、水库加固、农机推广、排水沟整治与农田节水灌溉工程建设等措施，农业生产硬件条件得到较大改善。通过农技培训、网站、农技推广中心与农技110的设立、农产品安全监测、农产品标准化生产研究、健全动物检疫免疫体系等措施再加上县政府连续出台农业优惠政策，逐步加大政策扶持力度，农业生产软件条件得到较大改善。 1.2项目弱势（weakness）分析 1、农业项目受自然灾害的影响。自然灾害是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。如台风、干旱、水涝、冻害及突发性病虫危害对产量、品质的影响，由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。可以通过增加对基础设施的投入，提高生产条件、防范意识以及对病虫害的预测预报等技术手段进行风险规避。 2、发展水平低且产品同质化严重。温州地区很多生态农业资源都以“农家乐”的形式出现，这些“农家乐”大部分还处在发展初期。大多生态农业资源在城市周边，地域地貌、人文环境、历史传承也类似，加上面向同类市场，经营模式单一，近距离、低水平重复在所难免，产品同质化严重，加上很多资源缺乏合理的规划开发，各类生态农业旅游点的发展水平参差不齐。部分经营者出于自身利益的考虑，住房乱搭乱建，污水、垃圾乱倒乱扔，并进行恶性价格竞争，假冒伪劣商品随处可见，使得自然生态环境破坏，违背了生态农业旅游的本意。因此，本项目要很好地发展，首先要做到科学规划，注重品牌建设，强调人无我有、人有我优、人优我特，体现差异性，突出特色。 3、农民技术水平低，经营和技术人才缺乏。项目区域地区的农民对外联系少、行家能手少、文化水平又低，给农业发展和生态农业旅游开发、地区的产业结构调整造成较大难度。由于地区偏远，农业科技人才，如蔬菜和林果专业人员、餐饮管理专业人员较为缺乏，很大程度上制约了农业与农业旅游的发展。 1.3机遇（opportunity）分析 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人—地—人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特