投资回报的计算.pptxVIP

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2017-10-11 发布于湖北
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投资回报的计算.pptx

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;一、租金回报率;(1)　租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价;2013年12月底，周先生买下了中骏商城一套临街商铺，面积约50平方米，售价约250万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是380元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.9万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=19000*12/2500000=9.12%;这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。;(2)租金回报率=(税后月租金-按揭月供款 )×12／首期房款。;通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：4.18%;该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。;二、物业的升值;周先生买的中骏商城一套临街商铺，面积约50平方米，售价约250万元，按照每年10%-20%物业升值来计算。那么每年升值25万-50万。;商铺投资回报率多少才合理？;收益率8%是分水岭;公式一;公式二;并且商铺投资无与伦比有三大独特优势：1、高保值增值功能2、风险极小3、回报率高;谢谢！赵许聪