投资项目预决算课件1.ppt

谢 谢！ 3．在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 　　⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响； 　　⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应； 　　⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 　　4．关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 　　5．土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。 　　⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税； 　　⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税； 　　⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。 1.2基本建设 与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费 　　2.勘察设计费 　　3.研究试验费 　　4.临时设施费 　　5.工程监理费 　　6.工程保险费 　　7.供电贴费 　　8.施工机构迁移费 　　9.引进技术和进口设备其他费 1.2基本建设 与未来企业生产经营有关的其他费用 　　1.联合试运转费 　　2.生产准备费 　　3.办公和生活家具购置费 1.2.6.4 预备费 定义 预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。 类型 按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和价差预备费两大种类型。 1.2基本建设 基本预备费： 　它是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用： 　（1）设计变更导致的费用增加； 　（2）不可抗力导致的费用增加； 　（3）隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。基本预备费一般按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费）之和乘以一个固定的费率计算。其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以制定。 1.2基本建设 价差预备费： 　　它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——价差预备费；n——建设期年份数；It 建设期中第t年的投资额；f ——年投资价格上涨率。 1.2基本建设 关于预算法中的预备费 　　《中华人民共和国预算法》第三十二条规定“各级政府预算应当按照本级政府预算支出额的百分之一至百分之三设置预备费，用于当年预算执行中的自然灾害救灾开支及其他难以预见的特殊开支。” 1.2基本建设 1.2.6.5 建设期间贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。 　　当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： ?? 式中：qj——建设期第j年应计利息； 　Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； 　　Aj——建设期第j年贷款金额； 　　i——年利率。 1.3 工程预算 1.3.1 工程预算的概念 工程预算是指根据设计图纸及其说明，并结合施工设计或施工方案，以及有关概预算定额手册、计算规则和地区取费标准、取费率等，预先计算出来的该项工程的价格(造价）。工程预算包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段全部投资额的技术经济文件。 1.3.2 工程预算的分类 按建设项目所处的建设阶段分：投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算和竣工决算。 1.3 工程预算 1）投资估算 投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，根据投资估算指标、市场工程造价资料、现行材料设备价格，并结合工程实际情况，对拟建项目的投资数额进行预测与估计，确定出投资估算的造价。 1.3建筑工程预算 2)设计概算（primary cost estimate） 设计概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额