西安曲江区域写字楼市场研究分析暨高端写字楼项目定位方案（上）.ppt

* 西安曲江区域写字楼市场研究分析 暨高端写字楼项目定位方案 * （上） * 项目地块地理特征 * 合 谐 项目用地图 * 西侧净地：3744 ㎡ 东侧净地：3364 ㎡ 总净地：7108㎡ 土地性质：商业、办公 地址：西安曲江会展商务中心区内，合谐路与翠华路交汇处西北 项目用地有两个地块，地块性质为商业办公用地。 项目基本特征 合 谐 * 翠 华 路 合 谐 路 项目坐标 * 项目地块规划 本项目坐落于曲江国际会展产业内N8板块内。 N1：公寓、商业 N2：住宅、商业、办公、酒店、公寓等 N3、N4：住宅（中海、万科） N5、N6：会展中心、综合广场 N7：会议中心、酒店、办公、公寓、住宅等 N8：办公、酒店、公寓、商业 N9：住宅 N10、N11：住宅、公寓、商业 S1—S8：住宅、公寓、商业等 S9—S13：办公、公寓、商业、住宅、酒店等 S14—S23：住宅、公寓、商业等 * 南窑村安置房 省高院 规划中合谐路 曲江影视演艺大厦 雅仕中心 曲江国际会议中心 拓瑞国际 规划四星级酒店 项目地理四至 项目北边为规划的曲江影视演艺大厦、雅士中心和曲江国际会议中心，东边为南窑村安置房和省高院，南边为建设中的和谐路，西边为拓瑞国际和四星级酒店。 项目目前周边道路正在建设中 * 房地产物业发展 表示公建，共8座 代表本项目，共2座 表示商住结合，共17座 项目地块西面规划为酒店，北面规划是曲江影视演艺大厦、雅仁中心及曲江银座写字楼物业，西面是拓瑞国际、南面规划的商务公寓和写字楼物业等，共有超过八栋公建项目。 项目地理四至 * 本项目 长安南路：西安城市主干道，城市中轴，连接西安三大城市商圈（钟楼商圈、小寨商圈、电视塔商圈） 绕城高速公路：西安城外区域主要核心道路，连接西安外部城市板块特别是城南交通的主要干道 电视塔商圈 小寨商圈 钟楼商圈 轨道2号线：长延堡站与本案距离步行15分钟 项目紧邻城市干道，高速、轨道交通干道的黄金“交叉口”多条城市交通要道，通达性好 东南面交通：绕城高速公路的出口，本案10分钟车程可以上绕城高速 东面交通：电视塔环岛长安南路，往北长安路直通城市中心钟楼区，往南通往城南长安区 东北面交通：西安在建的地铁2号线，长延堡站，预计2011年全线开通。本案步行15分钟到达长延堡站 项目地块交通体系 * 城南 高新区 高新技术产业 曲江新区 会展经济、文化产业 长安区 大学城，教育产业 轨道交通2号线 大城南板块 城南区域城市功能升级，曲江从传统的高端居住生活区开始向城市中央商务区转变，城市CBD特征越发明显 项目地块区域价值 城市轨道2号线不仅给城南带来便利的交通，缩短与城市中心的距离，而且是带动城南区域产业化的发展。城市功能升级、转变。 曲江会展板块—大城南的中央商务区 在现有西安国际会议展览中心的基础上，短期内将建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心。 * ◆已具大都市CBD发展初形 ◆项目基地及周边现为空地，未来可能与西、北侧处建设同期 ◆项目东边翠华路、南边和谐路正在建设中 ◆周边其他市政配套仍处建设中 ◆商业、办公的土地性质 项目目前来看，地块价值现在还未得到体现，主要是由于周边配套不足以及氛围还未形成。 项目地理初步理解 * 项目所在区位全面解析 * 曲江新区位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，规划建设以文化、旅游、生态、会展等为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。 曲江位于西安东南角，定位为以旅游、会展、文化和商务为主的 国家级文化产业示范区。 区位分析 * 第一步：从2006年到2008年，实现曲江新区从旅游区向文化产业示范区的转变。 建立初具规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广告区、创意传媒区。 第二步：从2009年到2011年，强化曲江新区文化产业示范区主导文化产业的核心竞争力。让曲江文化企业走出国门，走向世界，使全区达到世界同类园区初级水平标准。 第三步：从2012年到2015年，进一步提升曲江文化产业示范区文化行业的发展境界。提高服务水平，提高产出效益，基本上达到同类园区世界中等水平。 曲江文化发展战略分三步走，到 2015年将达到世界中等水平 区位分析 * 本项目 曲江新区在总体布局上，形成了“一心、两带、三轴、四个板块”