资源资产评估课件讲例ppt.ppt

第六章　资源资产评估 第一节　资源资产概述 第二节　森林资源资产评估 第三节　矿产资源资产评估 第一节　资源资产概述 　　一、自然资源及其分类 （一）根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源　　1、耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量和质量有明显减少和下降的现象，是不可再生资源。　　 2.非耗竭性资源可分为三种：　　（1）恒定的非耗竭性资源　　不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。　　（2）可再生的非耗竭性资源。　　在人为因素在干预下发生增减变化，虽然数量减少，但可以恢复，如生物资源。　　（3）不可再生的非耗竭性资源。　　土地资源只要合理利用，就可永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。 （二）按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系角度，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等 1.环境资源：包括阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。 2.景观资源：主要是指自然景物、风景名胜等，能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假、探险、考察研究等作用，一般是附着在其他资源之上而存在。 3.土地资源：是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成一个独立的自然综合体。 4.矿产资源：是经过一定的地质过程形成的，附存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质，包括各种能源和各种矿物质等。一般不可再生。 5.生物资源：包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源可以再生。 二、资源资产的特性 　　（一）自然属性　　1.天然性　　2.有限性和稀缺性　　3.生态性　　4.区域性 　　（二）经济属性　　1.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。　　2.资源资产价值能够以货币计量。如空气、太阳光等到就不能成为资产。　　3.资源资产具有可收益性。　　没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其他经济利用价值的资源不能成为资产。 　　（三）法律属性　　1.资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产权在法律上具有独立性。　　2.资源资产的使用权可以依法交易。 　　三、资源资产评估及其特点　　资源资产评估的特点　　1.资源资产价格是自然资源的使用权价格　　我国矿产资源和大部分森林资源属于国家所有，使用权可进行交易。　　2.资源资产一般受资源的区位影响较大　　3.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律 第二节　森林资源资产评估 　　一、森林资源资产概述　　森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 森林资源评估主要是林地资产、林木资产和森林景观资产评估。 　二、森林资源资产价格构成的主要因素　　1.营林生产成本　　2.资金的时间价值　　资金的时间价值是一种比较重要的因素，因为林木的生产周期很长，资金占用的时间也是比较长的。所以应该充分考虑时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林的生产成本应以复利计算。　　3.利润　　4.税金　　5.林木生产中的损失　　6.地租　　7.地区差价和树种差价 　　三、森林资源资产评估主要方法 1.森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法 2.林地资产评估方法主要是林地土地使用权的评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同 3.本章重点介绍林木资产评估，要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算 所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。可以根据树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同，划分为不同的林分。一般用林分质量调整系数表示不同林木之间的差异。 　　（一）市场法　　P＝K×Kb ×G×Q （6－1）　　式中，　　P——林木资产评估值；　　K——林分质量调整系数；（生长状况、林地质量、经济质量）　　Kb——物价指数调整系数；　　G——参照单位蓄积量的交易价格。　　Q——被估林木资产的蓄积量；  　　（二）剩余法 　　1.原理 　　剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。 　　2、公式　　　　式中：　　P——林木资产的评估价值；　　W——销售总收入；　　C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用