池州市房地产市场修改.pptVIP

池州市房地产市场调研;报告大纲;池州; “滨江环湖、五区三片”的城市空间结构，以平天湖作为中心城区核心的开敞空间，长江、白洋河、秋浦河和平天湖作为组织城市空间的核心骨架，五区为齐山平天湖旅游度假区、主城区、站前区、东部经济园区、教育园区。三片为梅里工业园、十里生活居住片区、马衙旅游服务片区。;城市功能分区 ——四大组团形成开放，优美、自然的城市风貌 中心城区 火车站站前区 东部经济园区 教育园区 城市近期发展方向 提升核心——完善功能（提升老城区商业核心功能） 东部延伸——壮大核心（作为老城区的一部分发展核心居住板块区） 西北优化——提升品质（改善环境） ;2012年池州市GDP增长12.3%，城镇居民人均可支配收入达1.9万元，并以高速增长?;池州市近年GDP及人均GDP增长迅速，房地产业进入高速发展期;宏观经济分析;GDP增速与房地产发展关系;房地产市场各发展阶段特征分析：;快速发展阶段 明显呈现出“观望期”和“被迫接受期”两个阶段;池州房地产市场分析;池州市主城区2012年重点推介地块;;房地产市场;池州市房地产市场板块格局逐渐形成;池州市房地产住宅市场主要分为六大板块，各版块特征明显，城内核心区的居住功能逐渐褪化。;池州楼盘分布;客户群体;购买总价—总价40-50万/套市场承接面高;凯旋公馆;清溪凯旋门;;东壹号;玖龙时代;高速秋浦天地;绿洲桂花城;;天湖丽景湾;池州市住宅房地产市场总结;商业市场;杏村西街为池州市民自发形成的，后经政府加以改造从而形成的池州目前最具特色的、人气最为旺盛的商业步行街 商业街长度：250米左右 商业街物业形态：以单层为主，部分两层联体 单体面积：20㎡-30㎡为主 租金：80-150元/㎡/月 经营内容：东段以中国各大驰名品牌专卖为主如七匹狼、 劲霸、真维斯等以及鞋类的奥康；西端到秀山 门段主要经营杂牌服饰，中间有一小广场分布了 几家金银首饰店以及娱乐设施； 经营状况：人气最为旺盛的商业步行街，经营较好;百荷步行街位于建设中路与翠柏路之间，紧邻百合公园，打造成休闲购物的步行街。 商业街长度：300米 业态：精品服装服饰购物区，其中有美容美发等服务店，经营业态较为高端 物业结构：百合步行街主要为单面一层临街商铺 单体面积：开间3米左右，进深8米左右，铺位面积20-30平 租金：50-80元/㎡/月 经营状况：出租率98%，经营状况较好。 ;台州大市场位于翠柏南路和东湖南路之间，开始为池州市板材销售聚集地以此为契机，逐渐发展成为池州市最为集中的建材市场 商业街结构：两条商业街，单个长度在100米左右 商业街物业形态：单层为主 单体面积：25㎡ 租金：50元/㎡/月 经营内容：板材、卫浴、油漆等家妆材料，并衍生出包公井商 业街和孝肃街附近销售建材和家具的聚集地。该处 经营各类材料以国内各大品牌材料为主，杂牌较少。 经营状况：较好;影响商业街的成活要素罗列 ; 池州现有商业格局有核心商圈、杏花村文化步行街、大量临街商铺组成，商圈较为集中；;办公市场;办公物业简析;城南板块——未来池州商务办公核心区域;城南板块;城南板块;城中板块;城中板块;城北板块