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吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目 资产评估报告书目录 吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资产评估报告书摘要 2 吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资产评估报告书5 一、委托方、资产占有方和其他评估报告使用者5 二、被评估企业基本情况及财务状况5 三、评估目的7 四、评估对象7 五、价值定义和价值前提7 六、评估基准日8 七、评估原则及假设前提8 评估原则8 评估假设前提8 八、评估依据10 （一）行为依据10 （二）法规依据10 （三）取价依据10 （四）产权依据11 （五）其他依据11 九、评估方法11 十、评估过程13 十一、评估结果13 十二、特别事项说明13 十三、评估报告评估基准日期后重大事项15 十四、评估报告法律效力15 十五、评估报告提出日期16 1 吴井房地产开发有限公司所有者权益评估项目资 产评估报告书摘要 昆明百货大楼(集团)股份有限公司： 亚太中汇会计师事务所有限公司接受昆明百货大楼（集团）股份有限公司 的委托对吴井房地产开发有限公司所有者权益价值进行评估。当您开始阅读和使 用本评估报告书时，您可以通过阅读评估报告书摘要了解评估报告书的重要内 容。这些内容摘录于评估报告书中，本摘要是为了使有关各方了解本评估报告书 提供的主要信息。 1、委托方、资产占有方和其他评估报告使用者 委托方：昆明百货大楼（集团）股份有限公司。 资产占有方：昆明吴井房地产开发有限公司（以下简称吴井公司） 其他评估报告使用者：本评估报告仅供委托方为实现评估目的时使用，不 存在未经委托方允许和与评估目的无关的其他报告使用者。 2、评估目的 对吴井公司评估基准日所有者权益价值进行评估，为委托方拟股转事宜提 供价值参考。 3、评估基准日 本项目评估基准日是 2007 年 6 月 30 日，一切评估计价标准均为评估基准 日的价格标准,以人民币为计价货币。 根据本所与委托方的约定及考虑到该时点与评估目的实现日较接近，故以 2007年6月30 日作为评估基准日。 4、评估对象 吴井公司基准日经审计后的所有者权益。 5、评估方法 针对吴井公司在持续经营前提下的特定评估目的，以持续经营和公开市场 原则为前提，本次评估同时采用成本法和收益法，最后通过综合分析确定评估值。 6、经评定估算吴井公司评估基准日所有者权益价值结果如下： 2 采用成本法评估价值为34,458.04 万元 采用收益法评估价值为34,789.62万元 本次评估综合考虑确定评估值为34,458.04万元 7、特别事项说明 本特别事项说明是指非本评估人员水平和能力所能评定估算的有关事项， 以及本评估人员认为须特别说明的事项，本评估报告使用者应充分考虑其对评估 结论的影响。 （1）委托方提供的吴井公司2007年6月30 日财务报告及审计报告、增资 协议、土地使用权转让合同、土地估价报告等相关资料是编制本报告的重要基础， 委托方对所有提供的资料的真实性、合法性、完整性负责，并承担相应法律责任。 （2）本评估报告采用成本法时对于涉及的土地使用权价值的确定是依据由 委托方委托昆明俊霖房地产评估有限公司出具的“霖土估字（2007）T第031号、 霖土估字（2007）T第030号”《土地估价报告》。估价报告已收录