房地产租赁合同-哈尔滨市政府.docVIP

房 地 产 租 赁 合 同 哈 尔 滨 市 房 地 产 管 理 局 监 制 说 明 一、本合同文本依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理法》、《哈尔滨市城市房地产市场管理条例》等有关法律、法规制定。 二、凡依法在哈尔滨市城市规划区国有土地范围内从事房地产租赁活动的单位和个人均适用本合同。 三、本合同要求当事人双方如实填写，不得涂改。 四、本合同由哈尔滨市房地产管理局统一印发、翻印无效。 五、本合同格式由哈尔滨市房地产管理局负责解释。 哈 尔 滨 市 房 地 产 租 赁 合 同 合同编号 合 同 编 号[ ]第 号 页 号 合 同 内 容 目 录 一 租 赁 双 方 基本情况 2 – 3 二 租 赁 房地产基本情况 4 三 租 赁 用 途 及 期 限 5 四 租金及租金的交纳期限 5 五 出租方与承租方的变更 5 – 6 六 修 缮 责 任 6 七 登 记 备 案 6 – 7 八 违 约 责 任 7 – 8 九 免 责 条 件 8 十 争 议 的 解 决 方 式 8 十一 其 他 约 定 事 项 9 1 租 赁 双 方 基 本 情 况 出租方（甲方）： 出 租 方 法定代表人 证 件 类 型 证 件 号 码 通 讯 地 址 联 系 电 话 营业执照注册号 法人代码证编号 委托代理人姓名 证件类型 证 件 号 码 出租方（共有人） 法定代表人 证 件 类 型 证 件 号 码 通 讯 地 址 联 系 电 话 备 注 2 承租方（乙方）： 承 租 方 法定代表人 证 件 类 型 证 件 号 码 通 讯 地 址 联 系 电 话 营 业 执 照 注 册 号 法 人 代 码 证 编 号 委 托 代 理 人 姓 名 证件类型 证 件 号 码 备 注 3 房 屋 基 本 情 况 房 屋 坐 落 产 权 人 产 权 证 号 房屋建筑 面 积 房屋设计用途 房屋结构 土地使用面积 土地使用权 证 号 四 至 界 线 东 西 南 北 附 着 物 说 明 附 图 4 三、租赁用途及期限 1.租赁期限自____年____月____日至____年___月___日止，承租 方保证承租上述房屋仅作为_____________用房使用。 四、租金及租金的交纳期限 2.租赁双方议定的上述房地产租金为人民币_________________ ___________元（大写），_______元（小写），租金按每____月结算，由承租方在每_____月的前_____日交付给出租方。 五、出租方与承租方的变更 3.合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。出租方出卖或抵押上述房屋，须在三个月前通知承租人。在同等条件下，承租方有优先购买权。 4.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 5.承租方需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须征得出租方同意。 6.经房屋所有权人书面同意，承租方可以将租赁房屋的部分或全部转租给第三人。转租合同的截止日期不得超过原租赁合同的截止日期，但三方当事人协商约定的除外，并按规定办理登记备案手续。受转租方不得将转租的房屋再行转租。 5 7.转租合同生效后，转租方享有并承担转租合同的出租方的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租方的义务，但出租方与转租方另有约定的除外。 8.转租期间，原租赁合同变更、解除或者中止，转租合同也随之相应的变更、解除或者中止。 9.承租方在租赁期届满时把房地产交还给出租方。如需继续承租上述房地产，应提前____月与出租方协商，双方另行签定合同。 六、修 缮 责 任 10.修缮房屋由双方约定。负责修缮方对房屋及其设备应每隔___月（年）认真检查修缮一次，以保障居住安全和正常使用。 七、登 记 备 案 11.房屋租赁实行登记备案制度。租赁双方当事人应当在租赁合同签订后的30日内持房屋所有权证书、当事人资格证明和合同等有关证件和材料，到市房产管理部门登记备案。本合同自登记之日起生效。 12.房屋租赁合同变更、解除、中止的，当事人应当在30日内到市房产管理部门办理登记手续。 八、违 约 责 任 13.任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地 6 产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。 14.承租方